天津2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：星级酒店不同功能用房收益的测算试卷.docx

天津2017年上半年房地产估价师《案例与分析》:星级酒店不同功能用房收益的测算试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产开发是一项综合性经济活动,投资额大,建设周期长,涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果,必须首先做好__工作。、依法不能免征房产税的房屋是__。、路线价估价法是一种评估大量土地的__。、房地产权属档案应当以__为单元建档。、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分,该两者的长短关系有__。≥≤=、土地增值额未超过扣除项目金额50%的,土地增值税应纳税额的速算公式是。A:应纳税额=土地增值额×30%B:应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%C:应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%D:应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%E:执行层的组织协调7、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为__年。、开发一销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目,这种业务模式下的现金流入是。A:销售收入B:出租收入C:利息收入D:转售收入E:借款合同9、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以__进行估价。、地下室墙采用砖墙时,其厚度一般不小于mm。A:120B:240C:360D:490E:执行层的组织协调11、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是__模式。、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度,出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指。A:房地产泡沫B:房地产市场申的过度开发C:房地产适度经营D:房地产过剩E:借款合同13、评估某底层商铺的价格时,估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺,丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格),在求取最终价格时,对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重,最合适的是。A:、、:、、:、、:,、:工业用地的监测点评估价格14、下列关于企业利润和收入的表述中,正确的是__。、=销售收入+=土地转让收入+商品房销售收入+=税后利润-未分配利润15、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于__。、达不成拆迁补偿安置协议,应当自收到申请之日起日内作出裁决。A:15B:30C:60D:90E:房