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全国主要城市房地产市场成交走势
(09年3月)
世联地产·市场部
2009-4-23
申明
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中国房地产市场服务的第一选择 F I R S T C H O I C E B E S T S O L U T I O N
研究背景:
09年的经济形势决定了扩
内需将成为今年的工作重
点,而房产消费作为内需
的重点项目也日益引起决
。同时,在近
息措施,表明中央政府重提期政策刺激下,全国主要
救市,力图重树市场信心, 城市的房地产市场均不同
扭转市场颓势。同时也确实程度地出现了成交量大幅
收到了较好的效果,在短时回升的现象,1-3月,全国
间内实现了成交量的小幅提商品房销售面积11309万平
升方米,%。其
中,商品住宅销售面积增
07年的“”%;商品房销售额
幅猛药,在保障我国房地产 5059亿元,%。
市场健康发展的同时也遗留其中,商品住宅销售额增
了一系列的问题:%,这究竟是市场回
信心缺失,成交低迷;金融暖还是暂时性的“刚需爆
机构经营风险加大;房企面发”?大幅回升的原因究
临生存危机竟是什么?
中国房地产市场服务的第一选择 F I R S T C H O I C E B E S T S O L U T I O N
研究说明:
抽样城市的选取主要以公司业务集中的北京、上海、深圳三大区域城市为主,兼顾X区域
北京大连
天津
西安
上海
无锡
成都武汉
重庆杭州
长沙
广州
佛山惠州
东莞深圳
珠海
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研究结论:
1、研究结果显示,抽样城市(17个)中09年3月成交量环比2月都有不同幅度的回升,
平均回升幅度达76%;同时除大连外,其余抽样城市(17个)中09年3月成交量同比
08年3月也有不同幅度的回升,平均回升幅度达116%;
2、研究结果显示,抽样城市(17个)中09年3月成交量环比、同比大幅回升的原因
主要有:政策利好、刚需释放、价格合理、投资客入市及各城市独有的特征;
价格合理
刚需释放投资客入市
政策利好其他
促使
3月成交量大幅回升
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研究结论:
抽样城市09年3月环比涨幅抽样城市09年第1季度环比涨幅
180% 60%
一线城市二、三线城市
150% 二、三线城市
一线城市平均上涨24% 平均上涨28%
120% 平均上涨69% 平均上涨82% 40%
90%
60% 20%
30%
0% 0%
北京深圳广州上海杭州无锡东莞佛山长沙武汉成都重庆天津西安大连北京深圳广州上海杭州无锡天津西安东莞佛山长沙武汉成都重庆
抽样城市09年3月同比涨幅抽样城市09年第1季度同比涨幅
240% 200%
二、三线城市二、三线城市
200% 一线城市 160% 一线城市
平均上涨109% 平均上涨63%
160% 平均上涨99% 平均上涨92%
120%
120%
80%
80%
40%
40%
0% 0%
北京深圳广州上海杭州无锡天津西安东莞惠州珠海佛山长沙武汉成都重庆北京深圳广州上海杭州无锡天津西安东莞惠州珠海佛山武汉成都重庆
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北京区域市场总结
1、09年3月市场表现:四大城市(北京、天津、大连、西安)除天津表现
为“量升价跌”外,其余三大城市均表现为“量价齐升”,同时成交量环
比2月平均上涨102%。
2、09年第1季度市场表现:四大城市(北京、天津、大连、西安)除大连
成交量总体依然低迷外,其余三大城市成交量环比与同比都有不同幅度的
回升,其中环比08年第4季度平均回升幅度达34%,同比08年第1季度平均
回升幅度达74%。
09年3月成交量比对 09年第1季度成交量比对
城市 06.