行政干预房价利大于弊.doc

噫嘘唏,危乎高哉,买房难,难于上青天,使人闻此凋朱颜迩来房价上百万,不与平民通人烟。富豪之钱尚不得过,低收入者愁攀援干预房价利大于弊背景:学生会背景新闻背景:《证券时报》近日报道,有关部委正在制定管理办法,由价格主管部门对房价直接进行行政调控。一方面有人拍手称快,他们看到了强力打压房价的决心;另一方面,这种行政手段干预房价的措施饱受批评。有人表示这样的措施是借行政干预房价的手段,转移了民生中真正矛盾的解决:应该由地方政府主导中低收入人群的住房保障问题。市场生态一旦被破坏,重建成本难以估算。其他有关部委正着手制定相关管理办法,根据该办法,价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。该办法的核心内容包括:当房价出现较大幅度上涨时,经省级人民政府同意,省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格,如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。房地产调控已经进入关键阶段。当前,从市场各方面信息看,一线城市房价处于僵持和略有下降趋势,房地产交易量正在直线走低。同时,国家调控政策还在不断出台,调控一直保持在高压态势。定义:临时价格干预《中华人民共和国价格法》第三十条明确规定:当重要商品和服务价格显著上涨或者有可能显著上涨,国务院和省、自治区、直辖市人民政府可以对部分价格采取限定差价率或者利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度等临时价格干预措施。房价:特定时间段内,房产的市场价值干预:参与别人的事垄断:把持、独占通货膨胀率:物价平均水平上升速度,或货币购买力的下降速度。价格指数。消费者CPI反映通货膨胀程度、生产者价格指数,GNP折算价格指数(本期价格指数—上期)/上期*100%。温和通胀3%—6%(或CPI大于3%)严重6%—9%飞奔10%—50%恶性50%以上热钱(HotMoney),又称游资(RefugeeCapital)或叫投机性短期资本,只为追求最高报酬以最低风险而在国际金融市场上迅速流动的短期投机性资金。行政法规是国务院为领导和管理国家各项行政工作,根据宪法和法律,并且按照《行政法规制定程序暂行条例》的规定而制定的政治、经济、教育、科技、文化、外事等各类法规的总称。行政干预【行政管理学】行政干预一般分事前即预防性干预、事中即工作进行中的干预和事后干预三种。通常以后两种干预较为普遍。其特点是:,强调垂直领导关系,下级服从上级的权威性。以中央政府为行政系统中心,保证全国政令统一,统一组织、统一指挥、统一步署、统一行动、统一目标。2性质是指令性的,令行禁止,须无条件落实执行,具有强制效力。行政干预从集权体制中派生出来,是行政权力的体现。对于维护国家行政机关的权威,保证国家的集中统一领导,建立稳定的社会公共秩序,实现行政管理的预期目标是十分必要的,是行政机关执行管理职能的一个根本手段,对计划经济体制及其运转发挥过积极作用。行政干预分为强制性干预和非强制性干预,说服劝说直接直接对价格进行控制间接就是对数量进行限制,限购、限贷(%二首付50%)经济适用房,中小套型普通商品房,廉租房,不能低于建筑用地的70%行政手段:国家通过行政机构采取行政、命令,指标、规定等行政措施调节、管理经济的手段。行政手段的特点:权威性、强制性、垂直型、具体性指示旨在特定时间对特定对象起作用)、非经济利益性(行政主体与行政对象之间的关系不是经济利益关系,而是一种无偿的行政统辖关系,两者之间不存在经济利益利害关系的纽带)、封闭性宏观调控手段国家宏观调控的手段分为:经济手段,行政手段和法律手段,经济手段包括财政政策和计划经济手段:这是指政府在自觉依据和运用价值规律的基础上借助于经济杠杆的调节作用,对国民经济进行宏观调控。经济杠杆是对社会经济活动进行宏观调控的价值形式和价值工具,主要包括价格、税收、信贷、工资等。行政手段:这是依*行政机构,采取强制性的命令、指示、规定等行政方式来调节经济活动,以达到宏观调控目标的一种手段。行政手段具有权威性、纵向性、无偿性及速效性等特点。社会主义宏观经济调控还不能放弃必要的行政手段。(一定的行政命令、只能短时期运用,反映客观经济的要求,不能过多的运用。)因为计划手段、经济手段的调节功能都有一定的局限性,如计划手段有相对稳定性,不能灵活地调节经济活动;经济手段具有短期性、滞后性和调节后果的不确定性。当计划、经济手段的调节都无效时,就只能采取必要的行政手段。尤其当国民经济重大比例关系失调或社会经济某一领域失控时,运用行政手段调节将能更迅速地扭转失控,更快地恢复正常的经济秩序。当然,行政手段是短期的非常规的手段,不可滥用,必须在尊重客观经济规律的基础上,从实际出发加以运用。含义宏观调控是国家运用计划、法规、政策等手段,对经济运行状态和经济关系进行干预和调整,把微观经济活动纳入国民经济宏观发展轨道,及