规 划 设 计 任 务 书.docx

规划设计任务书项目名称:裕昌国际居住小区项目地点:聊城光岳路以东,长江路以南建设单位:裕昌集团【设计任务书讨论稿编制说明】1、本设计任务书是甲方在基于对项目综合研判的基础上,对项目前期定位的总结和对规划设计要求提出的一些分析和结论性意见,对设计单位进行设计起指导作用;2、本设计任务书讨论稿仅作为裕昌集团和设计方进行项目设计第一轮沟通时的相关参考资料;3、本设计任务书讨论稿中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位,设计单位可以在一定幅度内进行调整;4、本设计任务书主要针对裕昌国际居住小区项目整体规划提出。目录:§1 项目概况一、 基地情况二、 气候及土壤资料三、 基地社会概况及分析四、 规划要求五、 市政管线§2市场定位及产品建议一、 市场定位二、 项目产品建议§3概念分析研究结论一、 概念设计研究方案简述二、 设计目标三、 规划方面的结论§4方案设计中需要解决的问题一、 规划方面的问题二、 技术方面的问题§5设计成果文件要求§6基础资料一. 项目地块红线图(AUTOCAD电子文件)二. 项目地块照片(电子文件)三. 概念设计方案总图 §1 项目概况一、,聊城大学职业技术学院北侧。  东侧:开发区拟规划住宅区;北侧:长江路;西侧:光岳路南侧:聊城大学职业技术学院规划路其中西、北、南侧的现状道路均为区县级道路,道路档次及通行能力较好。建成后将成为本项目住户出行的主要交通线路。 ,西侧有聊城二中及徒骇河,人文与自然资源丰富,西侧以100米宽的隔离绿化带与之相望;著名的徒骇河在西侧由南向北蜿蜒而去,河道两侧各100米宽城市绿化带,整个基地被苍翠与碧水拥抱,环境清雅优美。北侧以聊城大学别墅群相邸,南侧以聊城大学的职业技术学院相辉,形成了较重的文化氛围,还小区一个高雅的环境。4. 用地面积规划用地138972平方米;;5. 基地简况本项目基地形状为“距”型,基地内的规划“中华脸谱”形市政道路,将整个平面划分为了两大部分,一部分为中央区存住宅区,另一部分为边沿区住宅加商业;,区内现状地貌为农田与耕地,缺乏可保留的自然植被,小区内以人工造景为主,毗邻徒骇河水系,外围拥有大面积原生植被、大量成树,外环境较为有利。,主导风向北风、西北风,,年平均蒸发量1882毫米。原有地貌平缓,落差约1米,为徒骇河东一片农田, 目前目前基地所在区域生活配套设施齐全,周围2公里范围内商场、超市已经满足生活需要,并离高速公路不远,便利的交通条件有很大的升值空间。 基地位于规划徒骇河绿色生态走廊,为将来的旅游、休闲、度假区,成为聊城的旅游休闲景观带内的居住区。 容积率: 限高:50米,平均高度不高于19层;五 市政管线51 给水:低区自来水管网供给,中高区加压后自供给绿化用水、 雨水: 污水: 供热:采用地热、 供电:引自? 燃气:采用天然气,引自? 垃圾处理:垃圾分类收集, 温泉:自打温泉井两口,日出水量800吨。地块周围现没有可接入市政管线。§  市场形象定位全功能休闲生活特区/原生态中坚领袖的梦想家园是一种高品质生活,是成功人士的生活模式,高格调定位有利于烘托气氛,使人们期望值攀高,为低价入市制造驱动力,公园生活主要指环境,以建筑生长在公园里为意象来营造一个公园社区;中坚阶层多元化的价值趋向,希望有相应宽容写意的生活模式可选,体现多元化主题。 产品档次定位规划设计、环境配套、物业管理等综合素质一流的高品质、高品味的低密度多元主题复合型居住健康休闲小区。 产品功能定位u 作为30万平方米的大社区,产品功能属性应该具备多元化的特征,产品尽量具备弹性,可发展性,满足多样化的需求,因此其功能应该是从衣、食、住、行、娱乐、休闲全方位满足居住需求u 注重产品的个性与主题。产品的形势并具有各自的主题,温泉、森林或者运动。 项目竞争优势u 良好的自然景观创造的地段优势u 便捷的直入交通创造的地段优势u 徒骇河生态走廊规划创造的地段优势u 丰富的地热资源u  项目目标市场以聊城广大的市场中产阶级为主, 目标客户构成及特征细分变量名称 细分变