整宗(分割)转让土地使用权登记发证工作流程.doc

一、应提交的材料1、土地登记申请书;2、土地使用权出让合同、批准文件;3、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;4、土地使用权出让金、契税交纳凭证;5、申请人身份证明:是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明及身份证、土地登记法人代表证明书。是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明;6、委托代理申请土地登记的,同时提交土地登记授权委托书和代理人身份证明;7、未成年人申请土地登记的,应当由其监护人代为申请,提交监护人身份证明材料;8、代理境外申请人申请土地登记的,授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证;9、规划许可证/规划设计条件/规划平面图;10、其他有关资料。二、办理依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、土地登记办法4、山东省土地登记条例三、办理程序登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书四、工作时限申报资料齐全,符合登记条件,工作时限为20个工作日。出让国有建设用地使用权整宗(分割)转让土地使用权变更登记一、应提交的材料1、土地登记申请书(转让人和受让人共同填写);2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;3、转让人的原国有土地使用证;4、受让人规划许可证/规划设计条件/规划平面图;5、申请人身份证明(受让人、转让人双方):是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、身份证、土地登记法人代表身份证明书;是自然人的提交居民身份证件、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书;委托代理登记的,同时提交土地登记委托书和委托人身份证件。未成年人的土地权利,应当由其监护人代为申请登记,提交监护人身份证明材料;6、代理境外申请人申请土地登记的,授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证;7、变更后地上建筑物、附着物权属证明;8、土地使用权转让合同(属第一次转让的还应提交批准文件);9、土地增值税、契税交纳凭证;10、转让地块的开发投资证明;11、转让地块为共用宗时,需附其他共有使用权人同意转让的意见;12、是股份、有限公司的提供董事(股东)会决议及公司章程;13、若为人民法院裁定的土地使用权转移,应持人民法院的有效法律文书;14、其他有关资料。二、办理依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、土地登记办法4、山东省土地登记条例三、办理程序登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书四、工作时限申报资料齐全,符合登记条件,工作时限为20个工作日。划拨国有建设用地使用权初始登记一、应提交的材料1、土地登记申请书;2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;3、土地使用权划拨决定书、批准文件;4、申请人身份证明:是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、居民身份证、土地登记法人代表身份证明书;是自然人的提交居民身份证、户籍证明;土地登记法人代表身份证明;5、委托代理申请的,同时提交土地登记委托书和委托代理人身份证件;6、未成年人申请土地登记的,由其监护人代为申请登记,提交监护人身份证明材料;7、规划许可证/规划设计条件/规划平面图;8、其他有关资料。二、办理依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、土地登记办法4、山东省土地登记条例三、办理程序登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书四、工作时限申报资料齐全,符合登记条件,工作时限为20个工作日。土地使用权抵押登记一、应提交的材料1、土地抵押登记申请书(抵押人和抵押权人共同提出申请);2、抵押人《国有土地使用证书》;3、抵押人、抵押权人身份证明:是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、居民身份证、土地登记法人代表身份证明书;是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书;委托代理登记的,同时提交土地登记委托书和委托人身份证件;4、地上建筑物、附着物权属证明,如《房屋所有权证》、《房屋他项权利证》、投资开发情况证明等;5、抵押合同、借款合同、抵押物清单;6、国有所有制企、事业单位抵押的出具职代会或上级主管部门同意抵押的证明;7、合伙企业、联营企业用地提交合伙、联营人同意抵押的证明;8、划拨土地使用权抵押的,提交土地行政主管部门批准抵押文件、处置时应交付的土地出让金数额;9、股份公司、有限责任公司、三资企业抵押的需提交董事(股东)会决议同意抵押的证明和公司章程;10、以共有土地使用权抵押的,提交其他共有人同意抵押的证明;11、再次抵押的需提供上次还款凭证和他项权利证明书;12、其他有关资料。二、办理依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、土地登记办法4、山东省土地登记条例三、办理程序登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书四、工作时限申报资料齐全,符合登记条件,工作时限为20个工作日。土地使用者名称变更登记一、应提交的材料1、土地登