为落实无锡-新沂工业园发展规划.doc

第一章总则第1条目的为落实无锡-新沂工业园发展规划,保证规划区控制性详细规划的顺利实施,落实规划分图图则规定的控制要求,提出规划管理及相关的控制标准,根据《中华人民共和国城市规划法》、建设部颁布的《城市规划编制办法实施细则》要求,制定《无锡—新沂工业园控制性详细规划》(以下简称本规划)文本。第2条本规划主要依据为:1、《中华人民共和国城市规划法》(1989年);2、《城市规划编制办法》(2005年);3、《江苏省城市规划管理技术规定》(2004年版);4、《无锡市城市规划标准与准则》;5、《<无锡市城市规划条例>实施办法》;6、《无锡市城市用地分类和代码标准》;7、《无锡市社区公共服务设施配套标准指引》;8、《新沂市城市总体规划》(2004—2020年)。第3条规划范围规划区位于新沂市东部,规划范围:西起沭河,东北至东新长铁路,南抵连霍高速公路,,其中启动区面积为2平方公里。第4条规划成果和使用方法本规划成果:包括文本、说明书、建设控制图则、设计指引图则四个部分。本规划使用方法:文本与建设控制图则二者应同时使用,不可分割,具有同等的法律效力。第5条适用对象本规划适用于规划区内各社区、各街坊、各地块和各类别用地的土地使用、各类建筑物新建及改扩建的管理工作,是下层次详细蓝图的编制、建筑和市政工程设计管理工作的依据。第6条规划的调整与修编在实施过程中,因城市发展需要对本规划进行局部的调整时,须经无锡—新沂工业园规划局行政主管部门同意,并报市人民政府批准。规划因下列情况进行动态调整:1、应新沂市人民政府和无锡—新沂工业园规划局或公民团体、企事业单位要求,经分析可以动态调整的;2、对无锡—新沂工业园规划与建设产生重大影响的项目选址;3、按照动态更新程序要求并开展更新工作;规划因下列情况进行修编:1、上层次规划修编;2、城市或地区发展的形势和目标发生重大变化;3、相关的国家和省的技术规范进行修订。第7条指标和技术规定本规划中文件(文本及图则)涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准规范,结合规划区以建设实际情况而制定的,未涉及的指标应符合国家、江苏省、无锡市和新沂市的有关政策、法规、标准等相关条款的规定。第8条批准和解释权本规划经新沂市人民政府批准后,自公布之日开始实施。解释权属无锡—新沂工业园规划局。批准之日起,该地区原有控制性详细规划自动废止。第二章土地使用与建筑规划管理通则第9条功能定位无锡-新沂工业园是无锡新区和新沂市共建产业园区,是以承接苏南产业梯度转移为特点,以承接苏南产业梯度转移位特点,规划建设成为:东陇海地区的高新产业基地、物流服务基地和新沂市沭东地区的魅力人居新城。第10条规划目标1、成为高新产业集中建设地区;2、成为东陇海产业带中部地区;3、成为新沂市沭东魅力人居新城。第11条规划原则1、高起点、高标准建设原则,与无锡-新沂工业园总体发展目标紧密结合;2、产业为主,配套为辅原则,配套设施结合外围商住等用地综合考虑;3、落实概念规划所确定的功能结构和滚动发展的空间序列,强调生态景观特色;4、弹性规划和可操作性原则。,。,,城市设施按25万人口配套。第13条土地使用性质分类和代码标准本规划范围内土地使用性质分类和分类代码均按照《无锡市城市用地分类和代码标准》规定的城市用地分类代码,划分至中类或小类。第14条各种用地适建要求考虑到规划的弹性,在特定的条件下,用地性质可根据实际需要作适当的调整,但应符合《江苏省城市规划管理技术规定》(2004年版)的相关规定。第15条建筑间距、退让建筑间距的控制除符合《江苏省城市规划管理技术规定》(2004年版)外,应符合以下规定:多层、低层住宅平行布置、长边向阳、朝向正南时,-。当南侧建筑为5层以上(含5层)的点式住宅且面宽小于25米时,。。医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、托幼及学校教学楼与相邻建筑的间距应符合表2-1的规定。表2-1医院、托幼和学校与相邻建筑的间距表建筑性质日照间距最小间距托儿所、幼儿园其生活用房应满足底层满窗冬至日不应小于3小时的日照标准;活动场地应有不应小于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外。托儿所、幼儿园宜布置在居住区内;其生活用房与其他建筑之间的间距不应小于20米。学校教学楼应满足冬至日不应小于2小时的日照标准。教室长边与周边相邻建筑间距不应少于30米。医院病房楼休(疗)养院住宿楼病房、住宿楼应满足冬至日不应小于2小时的日照标准。