ID478中国住房供给弹性区域差异与调控政策选择.doc

中国住房供给弹性区域差异与调控政策选择——基于省际面板数据的经验分析*本文系教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目“我国城市住房制度改革研究”(10JZD0025),国家社科基金重点项目“扩大内需与引导住房理性消费的宏观经济政策研究”(08AJY010),国家社科基金“货币政策在房地产市场传导机制研究”(09CJY032)的阶段性研究成果。王斌(1982—),男,汉族,广西全州人,南京大学产业经济学系博士研究生、广西经济信息中心助理经济师,研究方向:房地产与中国经济发展。电子邮箱:@高波(1961—),男,汉族,江苏泰兴人,南京大学产业经济学系、南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心教授、博士生导师,研究方向:房地产与城市经济学。王斌12,高波1(;)内容摘要:住房供给弹性是制定和评估房地产调控政策的重要指标,利用中国30个省市区1999-2009年的面板数据分析表明:中国住房供给弹性存在显著的区域差异性,房价、信贷、土地供给和建筑成本等因素对东中西部地区住房供给的影响存在显著差异性。在东部,土地政策对住房供给影响最显著,在中西部,信贷和房价政策对住房供给影响较大。中国住房需求弹性和供给弹性均存在区域差异,这表明政府应根据不同区域市场供需特性,制定针对性强的调控政策。关键词:住房供给弹性区域差异调控政策RegionalDifferenceofHousingSupplyElasticityandPolicyChoosing:AnEmpiricalAnalysisfromChinaWangbinGaobo(,NanjingUniversity,JiangsuNanjing210093;,GuangxiNanning530022)Abstract:Housingsupplyelasticityisanimportantbasistodevelopandevaluateoftherealestateregulatorypolicies,usingChina's30provincesandautonomousregions1999-,landsupplyingandconstructioncostselasticityofsupplyindifferentregionsweresignificantlydifferent,,creditpolicy,:housingsupplyelasticity;regionaldifferencesofmarket;regulatorypolicy一、引言和文献回顾住房供给弹性是衡量住房供应量对影响供给的各要素变化反应程度的指标,可以在较大程