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第一章租赁
7/11/2017
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高级财务会计
第一节租赁概述
一、租赁及其特点
我国租赁准则:指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。
指在一个议定的期间内,出租人将某项资产的使用权让与承租人,以换取一项或一系列支付的协议。
指在一个规定的期间转让固定资产(土地和可折旧资产)的使用权的协议。
指出租人与承租人就租用某一指定资产所订立的合同。出租人保留了资产所有权,但在约定期间内将资产的使用权转让给了承租人以换取约定的租金。
指出租人以物租予承租人使用而收取租金的行为。
国际会计准则17号《租赁会计》
美国财务会计准则公告13号——租赁会计
英国标准会计惯例公告21号——租赁及租购合同会计
中国台湾财务会计准则公报第2号——租赁会计处理准则
中国香港会计实务准则第14号——租赁及租购合约的会计处理
指出租人与承租人就一指定资产的租用事宜订立的合约。出租人保留了资产所有权,但将资产某协议期间内的使用权转让予承租人,从中收回指定租金。
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高级财务会计
章节内容
一、概述
二、经营租赁的会计处理
三、融资租赁的会计处理
四、售后租回交易的会计处理
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重点难点提示
经营租赁
融资租赁
融资租赁
售后租回的处理
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相关知识点提示
租赁的前提
所有权与使用权的分离
租赁的可能性
资产拥有与资产需求的双方
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第一节租赁概述
租赁的特点:
1、租赁是一种契约或协议;
2、租赁是商品形态和资金形态相结合的信用;
3、租赁信用体现使用权和所有权的分离;
4、租赁标的均为有形资产
租赁的优点:
1、可减轻企业因购置资产带来的现金流量的压力;
2、可降低资产陈旧的风险;
3、付少量资金即可取得资产使用权,达到了融资的目的;
4、租赁成本低廉;
5、形式灵活
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,是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。
,是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。
,是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期,表明租赁行为的开始。(行权日)
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【例1-1】2010年10月1日,甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同规定:
(1)租赁期开始日:2011年1月1日;(2)租赁期:2011年1月1日~2013年12月31日,共3年;(3)租金支付:于每年年末支付100 000元;(4)租赁期届满后承租人可以每年20 000元的租金续租2年,即续租期为2014年1月1日~2015年12月31日,估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为80 000元。
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担保余值
就承租人而言,是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值;
就出租人而言,是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。(独立的第三方)
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担保余值
承租人的
出租人的
由自己或与自己有关的第三方担保的资产余值
承租人的
担保余值
与承租人和出租人均无关、
但在财务上有能力担保的
第三方担保的资产余值
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