东莞香樟国际豪宅项目营销策略及执行报告.ppt


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文档列表 文档介绍
香樟国际营销策略及执行报告
2010
1
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2
一:目标回顾
二:目标下的问题
发展商目标
三:解决问题
思路与框架
本体分析
市场分析
客户分析
问题界定
形象定位
策略总纲
营销节奏
产品提升
宣传推广
活动营销
形象包装
四:
3
发展商目标
1、2010年8月上旬,1、2栋基本售磬,即3个月销售210套
2、实现市场相对高价
4
目标界定
目标下的问题
营销总攻略
发展商目标
解决思路
思路与框架
本体分析
市场分析
客户分析
问题界定
推售攻略
产品攻略
展示攻略
服务攻略
推广攻略
客户攻略
案例分析
策略总纲
5
项目概况
总占地面积:㎡;
总建筑面积:㎡,其中:㎡;
容积率:; 绿化率:45%;
项目规模较小,容积率较高,且地块不规则,对总规造成不同程度的影响;部分单位与相邻项目楼间距太小,对视严重。
1栋
2栋
3栋
4栋
5栋
绿茵豪庭
雅翠花园
太近
太近
6
南城区
老镇中心区
东城片区
各片区发展趋势
天龙居
镇中心区商业发达,交通便利,生活配套成熟。
项目区位
项目地处樟木头CBD,地段成熟,生活配套齐全,但此片区的并非目前樟木头客户需求的主流市场
东城成为热点开发区域:
东城的规划利好已经受到居民的认可;随着香樟绿洲,山水华府等大盘的开发,配套已经的逐渐成熟,成为樟木头的豪宅片区,开发热点。
南城蓄势待发:08年开始,南城规划开始启动,板块开始崛起,但由于配套尚未成熟,竞争力不及东城。
西城区
7


项目紧临樟深大道,周边路网发达,交通便捷。往深圳20分钟、往香港1个半小时‘往周边镇10-20分钟、往莞城30分钟、往惠州30分钟。
项目交通
本项目
往深圳20分钟、往香港1个半小时
往周边镇10-20分钟
往惠州30分钟
往莞城30分钟
8
项目周边生活配套成熟,商场、银行、医院、幼儿园、学校等设施一应俱全。
项目配套
香樟国际
花园酒店
南城广场
百佳购物广场
天河百货
阳光女子医院
第一门诊部
樟木头影剧院
振兴街
蓓蕾幼儿园
9
项目景观资源
项目景观资源丰富,无敌宝山秀丽风景,坐拥市政公园,内部会所式空中园林。
宝山
南城公园
南城公园
宝山
10

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