中昂苏州甪直项目再融资说明书.docx

中昂苏州甪直项目再融资说明书背景项目简介2014年4月15日,中昂地产(集团)有限公司全资子公司江苏中昂置业有限公司(以下简称“江苏中昂”)通过招拍挂竞买取得苏州甪直地块(编号:苏地2014-G-3号),该地块起始楼面价1920元/平米,经过激烈角逐,我司最终摘牌价为85000万元,折合楼面地价3333元/平米。项目预计平均售价为9000-9500元左右,预计息税前利润在6亿元左右。该地块为居住用地,,,,截止目前我司已经过初步审批的规划总建筑面积342839平米。项目地块位于江苏省苏州市吴中区甪直镇机场路以南,长虹北路以西,苏州工业园区与甪直古镇之间,是甪直镇宜居新城核心位置,与苏州工业园区隔吴淞江相望,是规划中的宜居新城首个启动项目,项目地块的主要客户群体为苏州工业园区普通员工的住房需求。项目定位为刚需房项目。地块现状苏州市竞品房价概览苏州工业园区于1994年2月经国务院批准设立,同年5月实施启动,行政区划面积278平方公里,其中,中新合作区80平方公里,下辖四个街道,。2013年,园区实现地区生产总值1910亿元,比上年增长10%;,%;实现社会消费品零售总额272亿元,增长16%;,完成进出口总额超800亿美元,固定资产投资740亿元,基本保持稳定;%。中昂地产(集团)有限公司简介;中昂集团是一家以房地产开发为主,集投融资、工程建设、装饰装潢、丝绸生产与经营等业务于一体的大型企业集团。集团总部设在北京,集团总注册资本金近26亿元,行业百强实力,拥有员工5000余名。集团历年所获荣誉如下:2014年中国房地产百强企业2013中国民营企业500强2013中国民营企业服务业100强2013年中国光彩事业促进会慈善捐赠荣誉2012年石景山区重点企业2011年度石景山区纳税百强单位全联房地产商会常务理事会员中昂香醍最佳宜居典范别墅奖中昂集团最具影响力品牌中昂地产(集团)有限公司历史沿革:中昂集团最早创建于1999年,集团最早以重庆庆达实业有限公司进行开发建设,2004年集团开始实施全国化战略,加强专业化运作,连续实现跨越式发展,在北京注册成立了集团母公司,目前公司已完成以北京、重庆、江苏为中心,覆盖多个城市的全国化战略布局,拥有北京中昂、重庆中昂、上海中昂、江苏中昂、四川中昂、海南中昂等多家专业地产公司,以及装饰、建筑、劳务、投资管理公司等多家控股子公司,形成了集投资规划、开发建设和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力。产品覆盖了普通住宅、高层公寓、花园洋房、别墅、旅游地产、写字楼、综合商业及大型城市综合体等多种业态,每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。历经十多年的发展,中昂集团凭借其自身独特的优势和有效的抗风险机制,成为行业新升力量。目前,集团已在全国主要经济区域完成中心城市的布局。逐步形成三大地产业务事业部:以北京为核心的“环渤海经济圈”事业部;以江苏、上海为核心的“长江三角洲”事业部;以“重庆、四川”为核心的“西南区域”事业部——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市,利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。在每个城市,