项目可研报告.doc

宜宾市沐林生态农业科技开发有限公司中国花溪黄伞特色小镇(金盾影视基地)项目可研报告2017年3月※※※项目资料收阅须知※※※※本项目的内容,属于我公司拟定开发的项目,在项目计划资料中的敏感部分(如项目地址、项目性质、与项目有关联的数据)在项目未能实施之前,都属于商业机密,项目知情权归宜宾市沐林生态农业科技开发有限公司所有。有意向与宜宾市沐林生态农业科技开发有限公司合作的单位,可以了解使用该项目资料。收到该项目资料者,应立即确认遵守以下规定:收件人若不想涉足该项目,请按本公司提供的地址尽快将项目资料完整返回。在未取得本公司书面同意前,该资料不能全部或部分复制、传递、影印。否则,要承担泄露或散步所造成的一切后果,如果触犯法律的,本公司将依法追究其责任。若人为的用本资料做违法的事,其责任一律自己承担。特此须知宜宾市沐林生态农业科技开发有限公司2017年3月目录第一章总论 4第二章项目背景 12第三章市场分析 22第四章项目总体方案设计 26第五章项目技术方案 29第六章投资估算 30第七章财务评价 32第八章环境保护分析 38第九章风险分析 42第十章组织机构与人力资源配置 46第十一章国民经济评价、社会评价 48第十二章结论与建议 :中国花溪黄伞特色小镇(金盾影视基地)、法人代表、所有制形式项目建设单位:宜宾市沐林生态农业科技开发有限公司法人代表:刘国彬注册资本:1000万元企业类型:有限责任公司(自然人投资)注册地址:四川省宜宾市翠屏区成立日期:、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点:高场镇即四川省宜宾县高场镇。高场镇位于四川盆地南部丘陵地区宜宾县中部,地处岷江下游两崖,西连屏山县,东靠翠屏区,北与李场镇、真溪乡,南安边镇,喜捷镇相邻,是省级试点小城镇、省级坏境优美示范镇。始建于清乾隆年间,横跨岷江两岸,交通优势明显,有黄金水道的岷江码头。有国家级重点文物单位,黄伞汉代岩墓群,名人遗址“丹山碧水”、佛教圣地、青山福地、风光迤逦花溪秘境,避暑绝境、七井园林、人间仙境、疗养圣地。环境地貌有低山、丘陵、槽谷、河谷平地四种,平均气温大部正常偏低,降雨是总量大部正常偏多,全年干旱危害较轻,其中冬干不明显,春秋无旱,夏旱、伏旱危害轻,全市只有几次区域性暴雨过强,综合评价全区评价气候年景为丰年。二、建设规模:沐林公司在宜宾市高场镇租地(流转)及向政府购买共计11080亩地建设中国花溪黄伞特色小镇(金盾影视基地)项目,项目主要投资建设用地为购买(108亩),其他规划用地为流转,我公司计划分三期向政府购买土地。其中:建设10个生态环保高科技农业示范园加上山地、林地养殖、种植基地占地共计约10754亩;建设养生、养老、康养为一体的文化村占地约38亩(向政府购买);建设适合于该生态小镇作为旅游与供拍摄电影及电视剧的影视基地(金盾影视基地)占地约50亩(向政府购买);建设温泉度假酒店商务区占地28亩(向政府购买);建设旅游观光景点占地约210亩。总投资逾110000万元,建设周期三年,其中流动资金20000万元。三、建设期限:根据国家的政策及目前的发展趋势,作简要开发期限时间安排。近期为2017年动工,分期开发,建成一期就营业一期为远景规划发展。四、建设内容:中国花溪黄伞特色小镇(金盾影视基地)总体规划项目为:1、高科技生态农业示范园;2、休闲、养生、养老园区;3、旅游与供拍摄电影及电视剧的影视基地;4、温泉度假酒店商务区;5、旅游观光及游乐景点,具体规划如下:1、高科技生态农业产业园:生态小镇将邀请台湾专家,根据该项目地势在不同的区域设计10个生态环保高科技农业示范园,该规划由台湾农业部前官员及农业方面的博士专家负责实施。每个生态环保高科技农业示范园占地300亩,加上山地、林地养殖、种植共占地10745亩,规划用地为流转土地。a农业观光休闲:农业观光园的雏形源于上世纪30年代,西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活,周末开始到农郊进行一些活动,70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模,90年代开始在我国应运而生,上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的“都市农业”列入国民经济发展规划的城市。b创意生态农业观光公园:宜宾市沐林生态农业科技开发有限公司开发的生态农业观光园,它主要用山坡、林地建设创意观光农业公园项目,该园区主要建设成高效益的观光农业。为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动,它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有2种::开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等,让游客入内摘果、拔菜、采茶、赏花,享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的