上海市房地产与宏观经济计量经济模型构建（文学）.pdf

同济大学经济与管理学院
硕士学位论文
上海市房地产与宏观经济计量经济模型构建
姓名:王英
申请学位级别:硕士
专业:管理科学与工程
指导教师:韩传峰
20090301
摘要作为国民经济的重要产业之一,房地产对我国宏观经济具有重要影响,同时宏观经济又影响着房地产行业的发展。��年,房地产是我国经济增长的重地产几近疯狂式发展,在��年,我国进入宏观调控微妙时刻,此时遇到不断蔓延的全球金融危机。��年是我国经济形势发生转折的重要一年,也是房地稳健的财政政策和从紧的货币政策;��下半年,国际经济形势突变,中央宏观调控政策再次改弦易辙,开始实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。在新的形势下,把握房地产与宏观经济之间的关系尤为重要。论文分析了上海开埠至��年长达��甑姆康夭�⒄估�费馗铩����之后,随着住宅管理体制的完善和住房制度改革,房地产的市场化机制逐渐建立和完善。分析了上海市宏观经济因素,主要包括国内生产总值���⒐潭�资产投资、可支配收入、利率、居民消费价格指数和股价指数,对房地产价格指数与股价指数的关系进行了定性分析。房地产开发投资与��墓叵笛芯渴�房地产与宏观经济关系研究的重要方面。投资是拉动��摹叭�萋沓�之一,且房地产关联产业众多,产业链长,除了房地产开发投资对��闹苯庸毕祝�其间接贡献和引致消费贡献巨大。运用单位根检验、协整检验和����蚬�煅槎陨虾J蟹康夭�7⑼蹲屎���墓叵到�蟹治觯珿�是房地产开发投资的�����颍�砻鱃�对房地产具有重要影响。为分析房地产开发投资对��挠跋欤��⒘肆秸咧�湮�背经典假设的回归模型,结果显示,房地产开发投资每变动�龅ノ唬珿�变动���个单位。选择多个房地产指标、多个宏观经济指标,分别进行主成分分析,得到房地产综合指标、宏观经济综合指标,再对两个综合指标进行回归分析,得出,房地产综合指标变动�龅ノ唬�旯劬�米酆现副瓯涠�.��龅ノ弧�在模型分析讨论的基础上,对上海市房地产发展趋势进行分析和讨论。关键词:宏观经济,房地产,���蹲�要推动力,由此开始了我国经济复苏与繁荣。之后,经历了经济快速增长、房产行业发生逆转的重要时段。��年中央经济工作会议明确提出,��年实施
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互寡动叼年弓月·�同济大学学位论文原创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师指导下,进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名:�
如�甓嘣���学位论文作者签名:乃最学位论文版权使用授权书本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务;学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版;在不以赢利为目的的前提下,学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。
第�碌悸���引言�世纪以来,随着我国改革开放深入和国民经济发展,房地产业进入高速增长阶段,房地产总体规模不断扩大,成为我国经济增长的重要推动力。房地产价格不断创出新高,一方面由于土地价格上升和建筑材料成本上涨,另一方房地产发展“健康论’’和“泡沫论������甑祝�康夭�菽�坪醭晌2�地产泡沫的零星质疑声音。之后,美国次贷危机由房地产金融领域的次级按揭贷款问题,发展为支付危机和信用危机。��年五大国际投行或者倒闭,或者转身成为传统银行。这场金融危机使得无度扩张与高杠杆的金融机构遭受清洗,华尔街领跑美国金融甚至经济的时代遭受重创。金融危机愈演愈