当前江北嘴CBD的缺失.docx

:..谢尚伟:当下江北嘴CBD的阶段性缺失!江北嘴CBD将是最无愧“高端、大气、上档次”佳誉的重庆城市版块,看看百度词条搜索的解释,看看正在拔地而起的地标建筑群落或可无疑。高端:以成为长江上游的金融中心与长江下游入海口的陆家嘴相呼应为战略目标。大气:当前重庆超高层建筑最集中的区域,新重庆多个文化设施汇集之地:“科技馆、大剧院、教堂”,80万方高品质商用物业成就商圈级规模;更拥有多个公园、滨江广场可观渝中半岛与南滨路美景,两江交汇,豪华配备三座跨江大桥,两条轨道线路。上档次:汇聚重庆城市级金融总部最多的区域,奢华五星级酒店最多(传说有7家,已确定签约1家)的区域,是甲级写字楼供应量最大,放量最集中的区域,重庆第一地标诞生之地。当下的江北嘴CBD:1、已入驻的重要机构:华夏银行、中国平安、中国人寿、国家开发银行、安诚保险、土储中心、城投集团、银监局等大佬级机构。2、已投用的文化设施:科技馆、大剧院、教堂、中央公园、聚闲岩滨江广场……3、已投用的商业设施:四海一家、罗森便利、桂庐、木鱼缘、唐楼、顶上私房菜、富隆汇、燕行家及2家茶坊、金融街散售裙楼部份中小商户陆续营业。4、建设中的重要项目::2014年年内交付:重庆银行、中国银行、农村商业银行、农业银行、交通银行、中信银行、润山国际、金融城3号;2015年后交付:力帆中心、俊豪中心、九龙仓国金中心、国际金融中心、越洋、华尔街项目、浙江成大、西南证券、天平大厦……:千厮门大桥、轻轨6号线,2014年上半年建成通车。:140万方的“寰宇天下(突破重庆非别墅住宅价格天花板)+紫御江山”已于2013年年内部份交房。5、江北嘴CBD周边商业发展::鎏嘉码头:约10万方,或于2014年10月试营业,与已开业的龙湖星悦荟滨江商业体连成一体,修整一新的北滨路由此进入商业快速发展期,在商业规模与滨江广场景观方面虽与南滨路尚有差距,但有江北嘴CBD商务人群及近300万方的滨江住区人口支撑,相信北滨路的商贸发展或于2014年开始步入快车道。:约2W方,五里店转盘的社区生活中心将于2013年年内伴随华润万家超市的开业而面市。总体而言,当下的江北嘴CBD一方面是井架高耸,高楼框架林立,一方面绿树草坪成荫;一方面是局部街道车辆停满,车库暴满,一方面局部道路、广场、公园略显空旷,一方面投资者看好其未来发展空间,一方面投资者因当下的阶段性不成熟而裹足不前。当下江北嘴CBD的面临的阶段性尴尬:1、果腹的选择尚且不足,何谈商务配套,没有配套的商务产业谈何快速形成竞争力。2012年入住的金融街大量的上班族群天天为那顿午饭而踌躇,为公交与出租车的缺失而焦酌,坐在甲级写字楼观嘉陵江景,间或举步中央公园或聚闲岩公园,虽可尽享生态办公之惬意,然而没有足够的商业配套也让先期入驻的商务人群尴尬不已,除了两三家快餐店与非著名小咖啡馆之外,这里再无其它餐饮选择。没有品质商业配套的商务办公是遗憾的,也是不幸福的,没有生活、没有休闲的甲级写字楼空余玻璃幕墙的炫目,大堂的落寞高大,上班族匆匆行迹……2、公交缺失,让多数重庆市民只能远观其宏大而难以涉足体验其美好。进入江北嘴CBD腹地大剧院的公交线路只有两条,间隔发班