中冶蓝城.pptx

SYSW1N(大连)策划顾问部中冶—中冶蓝城项目2013-07-05中冶蓝城西城生态核心深享绝版氧吧基础信息项目名称中冶—、小高层精装修标准毛坯在售均价均价9800元/平绿化率39%车位1:·月物业管理大连添翼物业有限公司中冶蓝城项目定位:百万平米蓝氧生活城基本信息项目择址西城核心,社区外部有砬子山等山景资源,意在打造低碳生态复合城邦。项目配套设施配套设施中冶蓝城三鼎春天交通配套北临城市主干道虹港路,西临虹港路;项目紧邻地铁四号线及10余条公交线路。生活配套市场:辛寨子广场医疗:辛寨子医院治安:辛寨子派出所资源:加油站商务休闲配套:商务酒店和大型的娱乐场所,6000平的超大会所,会所功能齐全,像台球室、模拟高尔夫、红酒屋、健身中心及1200平可容纳300人的会议中心。教育配套大连工业大学、大连十八中学、大连商务学院、辛寨子小学,图书档案馆。内部配套社区周界设置红外线防范系统,智能技术堪属全国一线水准,同时以24小时物业管理模式,全方位实现舒适安全的居住理想。文文文文文虹港路E区D区C区B区A区D区/小院洋房在售区A区B区/总部商务别墅区C区/预计2014年上市E区/已交付入住整体规划建筑风格:以新古典主义为建筑要义,融合简欧风派。整体规划项目规划新推D区块,建筑风格以简欧清新派为主已售罄在售未注明楼体,开盘时间待定67-123㎡,17栋8层洋房33-62㎡2栋公寓产品构成:2011年9月3日开盘,首推E区,现已售罄;2013年3月加推D区块,67-123㎡,17栋8层电梯洋房,一梯两户,全明空间,33-62㎡,2栋70年产权公寓,得房率高达86%。商业规划:以甘区首家400平米麦当劳得来速餐厅为代表的,商业旗舰巨头的争相入驻,未来中心生活价值,值得期待。景观规划:横纵两条主景观带贯穿社区,与中心花园、长者休闲花园、儿童天地、雕塑喷泉等景观小品,共同诠释着欧式浪漫主义风格。整体规划在售D区67-123㎡,17栋8层电梯洋房,33-62㎡,2栋70年产权公寓。居室面积(㎡)套数(套)户型配比(%)总配比一室33-%%60-%两室70-%%80-%三室95-123(含跃)%%合计1295100%项目产品面积区间为33-123㎡,共规划1295套产品,主要以981套两室产品为主,一室产品74套,三室产品(含跃层)240套。一室产品面积段为33-70㎡,%。两室产品面积段为70-95㎡,%。三室产品(含跃)面积段为95-123㎡,%。项目共1295套产品;面积区间为33㎡-123㎡,8层电梯洋房,主要以两室产品为主;户型配比户型配比户型分析此两种户型主卧室方正,大气轩昂,主卧与北卧门当户对,南北通透,迎接阳光与清风,郎阔空间鲜氧充沛。经济户式难得的厨房、餐厅分离,得阳光餐厅,享珍馐美食双北窗设计更添清新与舒适。卫生间告别幽暗时代,于细节处尽显生活格调该户客户认同度较高,得房率较高,总房款相比较较低,所以去化效果较好。户型分析项目以以下两种户型为主,户型设计方正,全五明户型,南北通透,舒适感强。82㎡二室二厅一卫93㎡三室二厅一卫单位:元销售情况销售情况中冶蓝城项目面积配比分析中冶蓝城目前成交均价为9800/㎡,㎡,其中主力供应面积段为70-120㎡,占总供应面积的95%,其去化面积占比也相应最高。中冶蓝城2013年07月01日的最新销售报价为起价9670元/平方米,均价9800元/平方米。项目供应面积区间为30-120㎡,㎡,以70-120㎡产品为主,占总供应量的95%,而这个面积区间内的产品的去化面积占总去化面积的95%;项目30-50㎡产品,供应面积占比3%,110㎡以上产品,供应面积占比16%,去化面积占比处于较低水平;,其中80-90㎡和90-100㎡的产品去化面积占比较高,分别为45%和18%;另外70-80㎡和110-120㎡产品,去化程度也较高。-,中冶蓝城销售均价下滑至8500元左右,直到国家地产整体苏醒,中冶蓝城项目均价开始稳步上升客户分析数据来源:调研数据中冶蓝城成交客户群主要来自于甘井子区机场版块,多以改善居住品质为主,首次置业占比达73%;客户分析中冶蓝城购房客