项目报建、审批管理程序.doc

项目报建、审批管理程序1、目的和范围:为确保公司开发项目取得完整审批手续,以便项目顺利进行。项目审批分四个阶段:征地阶段、工程报建阶段、配套工程报批阶段、综合验收阶段。适用于福州地区的开发项目。2、职责:。。。。、支付报审费用。人力资源部负责提供公司资质材料。工程材料部、监理事业部负责提供施工手续报批材料。备注:公司内部影响报批时间的关联工作主要为研发部的供图时间及完整性,财务的付款时间。3、《建设项目选址意见书》:外联人员应持申报材料到市规划局办理手续,涉及到菜地、林地、国有资产、文物的应同时到福州市蔬菜产销领导小组办公室、福州市国有资产管理局、福州市文物管理局办理审批手续。福州市城市规划局申报材料:、公司介绍信、法人代表委托书B.《建设项目选址意见书》、公司营业执照、企业代码证、批准证书(人力资源部提供):500地形图一式3份取得《选址定点意见书》、选址红线图三份,对外联络部将《选址定点意见书》、选址红线图复印件传送设计研发部。福州市蔬菜产销领导小组办公室申报材料:,还应具备市政府常务会议同意征用或其他有关文件取得蔬菜办批文福州市国有资产管理局申报材料:(财务部提供)取得国资局批文福州市文物管理局申报材料:(城区1:500,土地成片开发为1:1000)取得文物局批文取得《选址定点意见书》后,设计研发部根据选址指标及选址红线委托设计院进行项目总平面图的设计。《土地预审意见书》:取得《建设项目选址意见书》后,外联人员持以下申报材料向省、市土地管理局申请办理《土地预审意见书》申报材料:、《建设项目选址意见书》及附件(原件)《选址定点用地规划红线图》(原件)(含金融部门证明)(复印件)(人力资源部、财务计统部提供)、乡(镇)村协议书(原件)(总经室提供)取得《土地预审意见书》:外联人员持以下申报材料向福州市计委申报房地产项目立项申报材料:(总经室提供)、法人代表证明、资信证明(人力资源部提供),将立项批文传送财务部、经营部。《建设用地规划许可证》:申办《建设用地规划许可证》的程序可分为:报批《总平面规划》、报批《建设用地规划许可证》两个阶段。外联人员持以下申报材料向福州市规划局申办《总平面规划》《建设项目选址意见书》和选址红线图或《建设用地规划许可证》和用地红线图(复印件)(总平中如有高层建筑或重要建筑应提供平、立、剖面设计方案图,如有安置房、幼托等应提供单位平面方案图)(设计研发部提供)(应经主管部门批准)或原用地单位的《土地使用证》复印件和《房屋所有权证》,,二次报建时需提交按纪要修改后的总平面规划图一式6份。取得审批盖章的总平图一式3份,将总平图复印件传送设计研发部进行建筑方案设计、经营销售部办理《预售许可证》及产权预先登记。《建设用地规划许可证》.《建设用地规划许可证》、工商营业执照(复印件)(人力资源部提供)《总平面规划图》及有关附件F.《建设项目选址意见书》、环境评估报告(大、中型项目)《土地使用证》:《建设用地规划许可证》、规划红线图一式三份及电子地形图规划红线软盘,将《建设用地规划许可证》复印件传送财务部,规划红线图复印件和软盘传送设计研发部。《建设用地许可证》取得《建设用地规划许可证》后,外联人员应持以下材料向福州市土地管理局申办《建设用地许可证》申报材料:(法人、公司营业执照或其他依法批准成立的文件)