深圳市LG301-05号片区[金沙地区].doc

深圳市LG301-05号片区[金沙地区]-05/01(草案)深圳市城市规划委员会二oo九年四月目录文本1. 总则 22. 发展目标与功能定位 33. 土地利用性质 34. 土地开发强度 55. 配套设施 56. 道路交通 77. 地名规划 98. 城市设计及其他有关规定 10图表文本总则本图则适用范围(以下简称本片区)为:外环大道、丹梓大道、深圳市行政边界及青松路围合的区域,。制订本图则的主要规划依据是:《深圳市城市总体规划(1996-2010)》、《深圳市近期建设规划(2006-2010)》、《深圳坪山新城综合发展规划》和《深圳市东部工业组团分区规划【坪山、坑梓】(2005-2020)》。其对本片区的功能定位是:具有一定规模的高科技产业地区。制定本图则遵循的主要原则是:通过现代化产业园区建设,体现弹性与刚性相结合、生态优先与人性关怀、节约和高效、互动与共享、以及可持续发展原则。本图则由文本和图表构成。本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。本图则涉及的所有技术指标(本图则中特别注明者除外)依据《深圳市规划标准与准则》(2004版)确定。在本片区内编制详细蓝图或城市设计,均应以本图则的要求为依据进行。本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围,在下阶段详细设计时确需修改的,须按程序报批。本图则解释权属归深圳市城市规划委员会;若需修改图则,必须符合《深圳市城市规划条例》中第二十七条、二十八条的规定。有关名词解释详见附件《法定图则统一注释》。本图则自深圳市城市规划委员会主任委员批准签发之日起实行。从即日起,该地区原有的图则(包括控制性详细规划)自行废止。发展目标与功能定位本片区的发展目标:建设一个生态环境优美,人文气息浓郁,理性与感性结合的新型生态产业空间。本片区的功能定位:以生物医药、电子信息等高新技术产业为主的现代化产业片区。土地利用性质依据本片区的功能定位,本片区内各地块土地利用性质以工业用地(M)为主,包括居住用地(R)、商业服务业设施用地(C)、政府社团用地(GIC)、仓储用地(W)、对外交通用地(T)、道路广场用地(S)、市政公用设施用地(U)、绿地(G)、水域和其它非城市建设用地(E)。各地块土地利用性质详见本图则“图表”。本图则中01-07、01-08、01-11——01-26、02-02——02-11、03-21、03-22、04-01——04-28地块为国家级生物医药产业园区用地,。其中,02-05地块土地利用性质确定为工业用地,为国家级生物医药产业园区企业加速器。本图则范围内的深惠边界地区:以利于土地开发,并保证环境安全为原则,边界地区用地的隔离方式、隔离宽度等应结合生物医药产业园区及具体项目环评要求设置,并以相关部门确认的隔离要求为准。本图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导,现状合法的土地用途与本图则规定用途不符的,原则上可继续保持其原有的使用功能;一旦这类土地要求进行改造与重建时,必须与本图则规定的用途相符。本图则所确定的公共配套设施及市政设施,若是安排在土地使用权已出让的地块上,市政府有关主管部门可依法,在有需要的时候收回土地使用权。本图则所确定的地块界线,在详细的规划设计和开发建设中,可根据实际情况将地块进行合并或细分。本图则对所有地块均规定了三类土地利用性质:一类是指“规划确定的土地利用性质”;二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质”;三类是指“须经市规划委员会批准方可变更的土地利用性质”,详见本图则“图表”。本图则中确定为“现状保留”的地块,仅指保留其合法的现状土地用途和建设规模;“规划”的地块指对该地块内指标为规划经综合判断所确定;“依政府批件”的地块指该地块的规划指标已经合法程序确定。土地开发强度本图则确定本片区的建设规模总量为450万平方米,。本图则中02-。若本图则中表达的地块用地面积和容积率等控制指标,因计算口径原因,与已出让土地的实际情况不符,总建筑面积将保持一致。在图则执行过程中,遇到以下情况时,土地开发项目及建设总量应保持不变:对本图则确定的地块进行合并开发的;对本图则确定的地块进行细分开发的。但对地块的细分如涉及对建设总量的重新分配,且细分后用地权属分宗,需按程序报批。本片区内各地块土地开发强度详见本图则“图表”的规定。配套设施本片区的配套设施包括为片区服务的公共设施和市政公用设施。图则中配套设施规模和数量依据上层次规划和本地区建设规模总量及人口规模综合确定。当实际开发建设的总量超过规划总量一定程度时,