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中国高端养生养老社区专项研究**目录**养生养老社区基本模式养生养老社区建筑设计要点养生养老社区智能化配置方案养生养老社区管理营运及服务养生养老社区盈利模式*1养生养老社区基本模式“十二五”规划纲要提出,鼓励社会资本兴办具有护理功能的养老服务机构。**(1)家庭养老:传统的养老模式;(2)养老院养老:社会化的养老模式;(3)社区居家养老:兼顾家庭和社会的养老模式。1、我国目前养老基本模式“十二五”规划“以居家为基础、社区为依托、机构为支撑”为基本模式。(1)德国与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4截止到2002年,60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24%入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式“照料护理式住宅”的典范——不来梅老年住宅强调的是“护理、环境、设计”的理念。2、发达国家的养老模式(2)美国60年代末美国进入老龄社会,截止到2002年,60岁及以上的老年人口比重已占美国总人口的16%。经济实力强,70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。据统计,与家人同居的老人很少,75%的老人拥有自己的住宅,因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。独立式住宅老年公寓(集合住宅)养老院护理院老年养生社区(综合老年人住宅小区)美国老年住房五种模式截止到2002年,60岁及以上的老年人口比重已占日本总人口的24%,日本是世界上人口老龄化速度最快的国家之一。目前,90%以上的老年住户现有居住的住宅标准高于政府规定的日本最低居住水平,%的老人在家中养老,%的老人住在疗养院和老人中心等老人福利设施中。日本虽有与子女同住的****惯,但近些年在逐步降低。日本老年住房三种模式在宅养老机构养老“两代居”(3)日本3、理解和认识有人说养老地产与中国传统文化相差很远,让老人住得远不符合孝道,但现在事情已发生了很大的变化。现在人们对这一领域的产品和服务的需求已经慢慢出现。养老地产的行业生命周期处于成长期,机会众多。竞争初步形成,但与一般的商品房市场相比,这一领域集中度与竞争度都不大。一定时间内,养老地产市场的进入门槛尚比较低。最为核心的竞争无疑是围绕商业模式进行。业内人士均认为,虽然养老地产各类模式处于比较初级的阶段,但是一定程度上,“已经有模有样”。养老地产至少涉及两个产业,一是房地产行业,二是服务行业。任何一点前期的预估不足,都可能造成投资风险。在行业尚属于初级阶段之时,进军养老地产无疑要理清初创期的众多头绪。4、研究内容(建议集团市场营销部)养生养老社区应该是一个集居住、饮食、医疗、康复、健身、学****娱乐、交友等为一体的“老年社会”,这是一种生活方式的创新。从基础模式上我们研究涉及以下内容:●市场调查●客群定位●项目选址●国外成功案例解析●国内同类项目分析