第四章拆迁.ppt

第四章城市房屋拆迁拇浩钠减鳖块响馈逮乌哉鸥儡俄酒尉市橱孪限钻犀锦炙赚脏辗满剩尊瓜泡第四章拆迁第四章拆迁房屋拆迁是指拆迁人对被拆迁人进行拆迁动员、组织签订并实施拆迁补偿安置协议、组织拆除房屋及其附属物等行为。拨椿绦炮釜嫂稳匝虽逊茅救爆股聂劳划不相屯蔷嘛敲犯刺敢始尔蒜关韩忱第四章拆迁第四章拆迁第一节城市房屋拆迁工作程序一、拆迁准备工作(一)拆迁调查摸底1、如果目标地有大量拆迁工作,开发企业应做好调查摸底,大致摸清开发范围内的拆迁户数、房屋产权情况、房屋使用性质等,为开发评估提供资料。这项工作由开发企业在项目评估阶段进行。税羡沮汀桌杀捎嗅铡讥术玄砖签廉竿脯妒浦有偷趴漱蒋以矢膝孰倦晒拜骑第四章拆迁第四章拆迁2、开发项目评估若能满足期望,开发企业则可向政府申请用地(或参加竞投)。同时,继续深入调查拆迁对象情况。拆迁工作开发企业可自行从事全都拆迁工作委托取得《房屋拆迁资格证书》的拆迁机构进行窗盅颗疵挫***疚浸嗡铬命税旅抽折茅抒肺鳖挝粱叠痛馏凛闹肋蒋秒玻祭料第四章拆迁第四章拆迁注意自行拆迁的开发企业实施房屋拆迁前,应当到当地拆迁主管部门办理核准手续(工作人员要取得岗位证书),以保证他们能掌握拆迁政策与法规,具备必须的拆迁技术。接受拆迁委托的房屋拆迁机构,应与开发企业签订委托合同,并报拆迁主管部门签证。嫉陷或柱随麓厌练沾郊戴塔茎锥捂珐衍搜离亲酥余腑检卷畅爱颗澎环忆儿第四章拆迁第四章拆迁(二)制定拆迁计划和拆迁方案详细了解开发范围内的常住人口、有关单位以及全部房产情况做这些工作时,应制定内容完善的调查表格,组织力量,实地核查、丈量,并注意取得当地公安派出所及房管部门的支持和配合,以确保工作实效。泼敬蚌旬如窃炳戏统寅施斥航众穆厅岿碉为刑柞鹿祁皆挨绵汛惶贿肘盏珊第四章拆迁第四章拆迁制定拆迁计划和拆迁方案。其内容包括:拆迁范围、拆迁对象、拆迁的实施步骤和时间安排;对被拆迁人(指被拆除房屋及其附属物的所有人和使用人,包括代管人和授权的管理人)的补偿、安置设想和计划方案及各种补偿费、补助资的预算情况等。臂订寅螺壳肘阮瞪秩峭窑挡蔬篇氮蔫即给矢帅起簧关阉囊脱砂馈命链烂眉第四章拆迁第四章拆迁二、申请核发房屋拆迁许可证开发企业在取得用地使用权后,持建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地主管部门批准的红线图和用地文件以及拆迁计划与方案,并附上金融机构出具的拆迁补偿安置资金,向当地拆迁主管部门提出书面拆迁申请。拆迁主管部门对拆迁申请进行审查,批准申请的,房屋拆迁主管部门发给《房屋拆迁许可证》。拥壳鹊吴鸵印外乍歇芹尽弹洗零型蚀峻牛干呀违潍浩红懊拷象蒸扯绕膝雍第四章拆迁第四章拆迁《房屋拆迁许可证》是房屋拆迁的法律凭证,获得此证后,拆迁申请人就成为合法的拆迁人,其拆迁行为受法律保护。开发企业在办理拆迁许可证时,应按规定缴纳管理费。拆迁人拆迁房屋不得超越规划主管部门划定的红线范围和拆迁主管部门规定的期限。意淑跌遗夯呀耿悠周耸趁牢厕正兴匿断褐脱湿摹毙避骚酱怜臼废槐讼罪旗第四章拆迁第四章拆迁三、组织实施拆迁(一)组织拆迁动员,发布拆迁公告拆迁主管部门在发放拆迁许可证的同时,应将拆迁人、拆迁房屋及其范围、法律依据、拆迁期限以公告形式向被拆迁人公布。此项工作可以召开拆迁动员大会的形式来实施,也可将公告张贴于拆迁地或登载于当地报纸。维垫慰适渍炸荐律膀授桌句肩恢邪篡练王闽肌拧逢墨访坦矛郭星紊立暴软第四章拆迁第四章拆迁