红岗片区拆迁补偿安置协议修改版.doc

房号:栋房合同编号:()深圳市罗湖区红岗片区城市更新项目补偿安置合同书甲方(投资方):深圳市桂城杰实业发展有限公司注册地址:深圳市罗湖区泥岗路红岗东村12栋1楼营业执照注册号:440301105848945法定代表人:黄加展电话:0755--82054205邮编:518023乙方(被搬迁方):姓名(名称):住址(注册地址):身份证号码(营业执照注册号):电话:开户银行:银行帐户:乙方(被搬迁方):姓名(名称):/住址(注册地址):/身份证号码(营业执照注册号):/电话:/开户银行:/银行帐户:/甲方因深圳市罗湖区红岗片区城市更新项目(简称本项目)建设需要,需对乙方的房屋进行搬迁;根据相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则,就本项目范围内乙方房屋的搬迁补偿及回迁等相关事宜,达成以下协议:第一条被搬迁房屋状况根据乙方现有房屋房地产证记载的内容,乙方确认被拆除房屋状况如下:1、乙方被搬迁房屋位于深圳市罗湖区泥岗东路红岗______小区_____栋号,户型为房厅,建筑面积为平方米;2、、乙方被搬迁下列房屋用途为(乙方填写或打勾):住宅;□首层商业;□办公楼(写字楼);□其他。4、乙方被搬迁房屋的房产证号码为:深房地字第号。5、被搬迁房屋抵押、查封、租赁或其它权利受限的情况:自住注:如对房屋的建筑面积有异议的,可申请当地政府认可的查丈单位测量,以查丈面积为标准。第二条乙方身份的确认1、乙方应当提交身份证、户口薄、婚姻状况证明、房地产权证书、房屋报建批准文件或者其他权属证明文件等全部权属资料的复印件给甲方,由甲方核实原件。2、乙方承诺并保证其提供的资料合法、完整、有效,若房屋存在共有人的,乙方已经取得全部共有人公证授权委托书,授权其处置共有房产和签订本搬迁补偿安置合同。如因乙方提供虚假资料情节严重的,而引起的相关法律、经济责任,由乙方自行承担。第三条搬迁补偿方案乙方自愿选择□货币补偿产权置换的方式进行房屋搬迁补偿,选择方式一经确定,不得变更。第四条货币补偿方式被搬迁房屋补偿金额:乙方被搬迁房屋建筑面积为/平方米,每平方米建筑面积货币补偿标准以签订本合同前一个月内该区域的市场交易均价为标准,单价为/元/平方米,房屋搬迁货币补偿总额(人民币大写)/佰万/拾万/万/仟/佰/拾/元(小写:/元)。第五条产权置换方式1、产权置换补偿的方式为:乙方对位于红岗片区红岗小区原有的房屋进行搬迁,待甲方在原小区重建房屋竣工后,以重建房屋对乙方置换的房屋产权进行回迁,作为对乙方的补偿;每平方米被搬迁房屋建筑面积补偿重建房屋建筑面积比例为无商品房产权证的为1:,有商品房产权证的为1:(含按规定分摊的共用面积);套内补偿按1:(不含按规定分摊的共用面积)该项方式产权调换补偿面积计算公式:乙方被搬迁房屋建筑面积(平方米)×回迁补偿比例=回迁补偿房屋建筑面积(平方米);乙方被搬迁房屋套内补偿面积(平方米)×回迁补偿比例=回迁补偿房屋套内面积(平方米);2、回迁房屋丈量面积为平方米×。回迁补偿房屋面积为平方米,乙方增加认购面积为平方米,合计回迁面积平方米。回迁房屋的交楼户型由乙方选定。注:乙方有权放弃、增加或减少认购面积。具体见附件一《回迁房屋交楼标准》。3、选择产权置换补偿房屋的分房原则:在公开、公正、公平的原则下,由甲方与公证部门共同组织业主现场抽签确定。甲方在回迁房屋竣工后,将组织乙方按照本合同规定面积范围抽签选择房屋。若乙方未能如期参加选房或者超过期限选房的,视为放弃选房的优先权,甲方有权代为乙方在面积种类范围内选择建筑面积最相接近的一套房屋作为乙方的回迁房屋。甲方应当将按回迁比例设计的回迁房屋房源全部公开,不得予以保留。4、关于回迁的特别约定1)本次回迁的产权使用年限为70年(地价由甲方承担),具体起止时间最终以甲方与深圳市规土委签订该改造项目的《土地使用权出让合同》的时间为准。2)回迁物业竣工验收合格之日起,视为建设工程验收合格,符合交楼标准。3)回迁住宅(为精装修)户型及装修标准依照深圳市有关部门设计审批的图纸为准。4)回迁物业的相关配套设施以政府部门的最终审批文件为准。5)回迁业主每户配备一个固定车位(使用)。业主委员会成立前停车管理费为七折。6)甲方承诺回迁房屋使用率不低于百分之七十八,业主委员会成立前物业管理费为七折。7)甲方承诺乙方不参与回迁,开发商则无条件按开盘均价回购实际回迁面积(不含认购面积),在开盘五天内付清全款给乙方作为赔偿,营业税由乙方负责。8)补偿比例如有变动(包含租金补偿,面积比例补偿,搬迁费补偿,装修费补偿等),按最高比例补偿。回迁房屋在不增加面积前提下楼差价无需补差价。9)甲乙双方同意本合同即日起两年内有效,超过两年未拆迁改造本