从化项目可行性报告.doc

从化项目可行性报告.doc从化项目可行性报告2013年3月前言 1b5E2RGbCAP一、总论 8LDAYtRyKfE二、项目市场环境 12SixE2yXPq5三、项目开发条件 130YujCfmUCw四、项目规划 25TIrRGchYzg五、项目效益与效果分析 32NrpoJac3v1六、项目可行性研究结论 331nowfTG4KI前言从发达国家的发展历史来看,房地产行业的发展都不同程度的带动了其国内生产总值的增加。在我国仍以投资拉动为主的经济增长方式下,房地产产业由于其产业关联度高,开发投资对国民经济增长的贡献更是举足轻重。房地产开发投资对国民经济增长的贡献包括3个方面:第一,作为投资的一部分,房地产开发投资对GDP增长的直接贡献;第二,房地产开发投资通过关联产业带动GDP增长的间接贡献;第三,房地产开发投资通过拉动消费对GDP增长的引致消费贡献。历史数据表明,综合直接贡献率、%,即在各年GDP的增量中,房地产开发投资总贡献的份额平均达到1/5;%的GDP增幅中,%。fjnFLDa5Zo同时,随着我国经济社会的不断发展,居民可支配收入的持续增长,物质生活水平的不断提高,消费结构的加快升级,人们对于改善居住条件的要求日益强烈,对住宅的需求已经从单纯追求空间的简单型向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的综合型过渡。tfnNhnE6e5随着物质文化水平的提高,人们已不再满足于城市观光游览这种传统的旅游方式,而趋于追求能够满足其特殊需求且富于刺激性的旅游方式。现代旅游市场出现了市场细分化趋势。每一种细分市场都具有其独特之点,能够满足某一类型旅游者的特殊需求。旅游组织者将注重从更深层次来开发人们的旅游需求,根据人们的年龄、职业、爱好等不同情况组织各具特色的旅游产品来面向不同的细分市场。特色旅游、专题旅游也越加盛行。HbmVN777sL根据对日本出国游客的调查,近年来日本每年出国游客中有2/3是重复出国。而美、英、德、法等国重复出国游客所占的比例更高。由于每年出国旅游已成为一种生活定式,越来越多的游客已不满足于在各个旅游点之间长途跋涉、疲于奔命的旅游方式。旅游目的也从传统的开阔眼界、增长见识向通过旅游使身心得到放松和休息、陶冶生活情趣等转变。V7l4jRB8Hs中国的旅游客源以观光型为主,但中国具有丰富的山水风光和海滩资源,为了适应未来世界旅游市场发展趋势,就要改变中国旅游产品的单一结构,开发度假旅游资源、特色旅游资源,优化旅游产业结构,实现旅游产业的升级。83lcPA59W9本项目立足实际,科学规划,预计前期投资2000万元进行重新建造、开发推广和运营管理,定位于旅游、餐饮、培训、拓展等吃住玩的多元化的特色旅游基地,无论是从经济发展的角度考虑,还是从改善人民居住水平的思想出发,都将为良口镇乃至从化的经济、文化、旅游业等方面起到推动作用和深远意义。mZkklkzaaP一、,南临从化市良口镇,东与流溪河国家森林公园山水连接,北与佛岗县相邻,距离从化市区30公里,距离广州市区90公里。,南临从化市良口镇,东与流溪河国家森林公园山水连接,北与佛岗县相邻,距离从化市区30公里,距离广州市区90公里。,水库市南北狭长型延伸,长达10多公里,宛现曲折,库岸弯曲100多处;水面面积480公顷,湖库呈长龙状游伏于区间,水岛岸坡排列有序,水中有岛,形影相连,造就一派休闲雅逸之景。湖库群山环抱,山绿水漪、天蓝、岸峻,浑圆平缓之山体,繁星点