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中证房地产评估造价集团有限公司ZhongZhengRealEstateAppraisal&EngineeringCostGroupCo.,(成都鉴)估字(2018)第0035号(共壹册)联系电话:028-62068768二〇一八年四月二十五日房地产估价报告估价报告编号:中证(成都鉴)估字(2018)第0035号估价项目名称:都江堰市幸福镇彩虹大道北段1号丽水青城玫瑰苑二期77栋6号的住宅用房房地产市场价值评估估价委托人:峨眉山市人民法院价值时点:2018年4月20日估价机构:中证房地产评估造价集团有限公司估价人员:执业资格姓名注册编号注册房地产估价师江汉淇5120170030注册房地产估价师陈亮5120110060报告完成日期:2018年4月25日致估价委托人函峨眉山市人民法院:受贵院的委托,我公司本着独立、客观、公正、合法原则,依据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用科学的估价方法,认真分析现有资料,并在综合考虑影响房地产价格因素的基础上,对估价对象在价值时点的客观合理价格或价值进行估算和判定,相关事项界定及估价结果如下:估价目的:司法拍卖(变卖)提供房地产市场价值参考依据。估价对象:估价对象为焦唯、黄清平共同共有的位于都江堰市幸福镇彩虹大道北段1号丽水青城玫瑰苑二期77栋6号的住宅用房房地产,根据委托方提供查询的《房屋信息摘要3》复印件显示,房屋所有权人:焦唯、黄清平;业务件号:权0227056;权证号:监证0361936、监证0361937;结构:钢混;约建成于2009年;总楼层:4层(含地下一层),所在层数为:-1~3层;房屋建筑面积为:㎡;规划用途为:住宅。根据委托方提供查询的《不动产登记信息摘要》复印件显示,土地证号:都国用(2011)字第13012号;权利人:焦唯、黄清平;土地坐落:都江堰市幸福镇彩虹大道北段1号77栋6号;土地用途:住宅用地;使用权面积:㎡。价值时点:按完成估价对象实地查看之日设定为:二○一八年四月二十日。价值类型:根据司法鉴定委托书和《房地产司法鉴定评估指导意见》,本次司法鉴定评估的价值类型为房地产市场价值,未考虑司法限制、设定抵押权和房地产拍卖(变卖)成交后交易的税费以及税费的转移分担。估价方法:根据估价对象特点,结合掌握的房地产市场资料和本次估价目的,本次评估选用比较法进行评估,并按《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)有关要求,对上述评估方法的测算结果进行综合分析后确定评估价值。估价报告使用期限:自估价报告出具之日起壹年,即自二○一八年四月二十五日起,至二○一九年四月二十四日止。估价结果:估价对象房地产在满足本次估价目的、估价假设条件、现状利用条件和实物权益状况下,依据市场价值标准确定在价值时点(2018年4月20日)的房地产估价结果为:计价币种:人民币评估单价:/㎡评估总价:￥[佰元以下四舍五入]总价大写:人民币贰佰零肆万玖仟元整,具体详见下表:房屋所有权人业务件号房屋坐落权证号规划用途结构所在层数/总层数建筑面积(㎡)评估单价(元/㎡)房地产市场价值(万元)焦唯、黄清平权0227056幸福镇彩虹大道北段1号丽水青城玫瑰苑二期77栋6号监证0361936、监证0361937住宅钢混-1-3/,如有异议,请估价委托人于七日内向我公司提出。中证房地产评估造价集团有限公司法定代表人:王军二○一八年四月二十五日目录致估价委托人函3估价师声明6估价假设、估价报告应用限制条件和使用说明7一、本次估价的假设7二、估价报告使用限制8三、估价报告的使用说明10估价结果报告12一、估价委托人12二、估价机构12三、估价目的12四、估价对象12五、价值时点16六、价值类型16七、估价原则16八、估价依据18九、估价方法19十、估价结果21十一、估价人员21十二、实地查看期22十三、估价作业期22十四、估价报告使用期限22附件231.《峨眉山市人民法院评估委托书》((2018)峨眉山法技委字第26号)232.《峨眉山市人民法院委托评估书附表》((2018)峨眉山法技委字第26号).《房屋信息摘要3》236.《不动产登记信息摘要》(复印件)(复印件)(复印件)23估价师声明在我们的职业道德、专业知识和执业经验能力范围内,我们郑重声明:、准确的。