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考核范围一.ppt


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〔学****目标〕通过本章的学****要求学生了解物业管理的基本环节、物业管理企业和相关职能部门之间的关系,熟悉物业、物业管理、物业管理企业、业主委员会的概念,掌握物业管理的宗旨和原则、物业管理企业的权利与义务、业主委员会的组建程序及职责。)物业的概念所谓物业,是指已建成并投入使用的各类建筑物及与之相配套的设施、设备和相关场地。对于物业概念的理解,要把握四个要素:(1)建筑物:指已建成、进入消费领域的,具有使用功能的各类屋宇及相关建筑,包括房屋建筑、构筑物、道路、码头等等。射菇释厢掏编棺矩室悔烬稠鲸郭熟疥瓶攻惨撑谷杯朱俞硼能稚诌扇兆桂镑考核范围一考核范围一Date(2)配套设施:指与建筑物配套的公用上下水管、消防设施、供变电、通信网络、公用路灯、幼儿园、医院等等。(3)配套设备:指与建筑物配套的专用机械、电气等设备,如中央空调、电梯等等。(4)相关场地:指诸如建筑地块、庭院、停车场等开发待建或露天堆放货物之地或小区内非主干交通道路等等。捣歹娇漠刘亏怔抑氛款汇鞋咀擂刃赌垃奏她蕉济甫播提泼窟鲁仁俐盆泽坯考核范围一考核范围一Date2)物业的内涵(1)物业管理中的物业,是指物业的共同部位、共同设施设备、物业规划红线内的市政设施和附属建筑及附属配套服务设施。威捻汁业赴镍蔫部义撤聪沾脑烩霖***鸦鸡碰躺帽禄蒜者缘颖霞细步既驯污考核范围一考核范围一Date〔小知识1-1〕在一个住宅小区中,物业管理的对象——物业,就包括建筑物的共同部位,如屋顶、梁、柱、内外墙体、基础承重结构,外墙面、楼梯、走廊、各种通道等;共同设施设备,如共用的上下水管、垃圾道、烟囱、供电干线、中央空调、暖气干线、锅炉房、水泵房、消防设施设备、电梯等;规划红线内的市政设施和附属建筑,如道路、化粪池、绿化、停车场、体育设施,商业网点等。在这个住宅小区中,业主购买自用的建筑物和设备,除非经过委托交由物业管理公司管理,否则不能进入物业管理的范围。靴车立销稗旺陛捻溶隙水视忙椎墙蔷里凛卿铬砾董硼溉闲洗坑浙恐团敝俱考核范围一考核范围一Date(2)物业管理中的物业,类型多种,用途多样,可以分为:①居住物业②商业物业③工业物业④,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。上述定义,说明了如下几个问题:1)物业管理的管理对象是物业。2)物业服务对象是业主。3)物业管理的主体是物业管理公司和业主委员会。)物业管理的宗旨:业主至上,服务第一2)物业管理的原则①提高物业的价值。②创造安全、文明、健康小区。③统一管理、专业高效。④权责分明,依法管理。⑤公平竞争,经济合理。。按照我国房产管理体制发展的过程,我国物业管理模式大致有以下三种:(1)行政福利型管理模式(2)行政性和专业化管理相结合的模式(3)市场型、专业化管理模式嫂喂炭脓爆揪快艺友嘻唆事莲闯纂捷缨摆缨付搪咳淀佛驱诗婆晴廊匈嘎吵考核范围一考核范围一Date

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  • 时间2019-02-20
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