成都市商品房买卖合同登记备案管理办法.docx

成都市商品房买卖合同登记备案管理办法编号商品房项目预售方案开发企业项目名称预售范围填表日期成都市城乡房产管理局制说明 1、房地产开发企业应当按照合法、科学、合理的原则,依据土地出让合同及规划批准的范围,结合工程进度,确定预售计划,制定商品房预售方案; 2、房地产开发企业在申请商品房预售许可前,应通过成都市城乡房产管理局商品房预售许可网上申报系统如实填报商品房预售方案; 3、填报前,请认真阅读本方案内容;填报时,请认真切实反映方案中的内容; 4、方案中的项目规划情况,应以建设工程规划总平面图中的经济技术指标为据; 5、房地产开发企业应当自取得预售许可证后10日内一次性将全部可售房源公开对外销售,并按照该商品房预售方案销售该项目商品房; 6、房产管理部门将依法通过房地产信息网络公开、商品房销售信息公示系统、设立举报投诉电话、现场巡查等措施,加强房地产市场行为监管,加大对违法违规行为的查处力度。对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目,要重点核查。对存在违法违规行为的,要责令限期整改,记入房地产信用档案,并可给予暂停商品住房网上签约等处理。一、项目基本情况二、项目建设进度情况安排三、商品房销售及网上签约流程该项目的销售流程: 该项目的商品房网上签约流程: 1、双方当事人通过交易系统填写商品房买卖合同内容,并确认合同内容无误后,正式提交; 2、房地产开发企业通过交易系统联机打印商品房买卖合同,交易系统同时自动生成该商品房买卖合同编号,买卖双方共同署名后,开发企业将带有编号和经双方署名的商品房买卖合同交给买受人收执; 3、商品房预售的,开发企业在联机打印商品房买卖合同后,即时通过交易系统完成商品房买卖合同备案,交易系统同时自动生成该商品房买卖合同登记备案信息。四、项目的销售方式及销售人员情况五、项目内按规划配置的附属设施该项目内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房,依法属于业主共有。该项目内住宅的附属设施设备,其交付使用应当符合《成都市物业管理条例》的相关规定。机动车停车库的相关情况该项目按规划配建机动车停车库位于,总计总建筑面积㎡;其中,地面个,地下个,机械立体式停车位个。对前述停车库,我公司将按相关规定以方式处置,首先满足本项目内业主的需要;并在销售现场进行公示的同时,在商品房买卖合同中予以约定。人防工程范围 CG--13010 成都市存量房买卖合同成存房买第号特别提示为更好地维护买卖双方的合法权益,请买卖双方在签约前认真阅读以下内容,并在阅读后签字确认: l、本合同为指导文本,由"成都市存量房网上交易系统"生成。为体现合同各方当事人的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供自行约定或补充约定。各方当事人经协商一致,可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。修改、增补或删减的内容应当符合法律、法规的规定。 2、合同生成不等于产权过户。合同生成到产权过户,有一个时间过程,期间可能会出现产权被查封等特殊情况,因此请买卖双方务必注意风险,及时办理过户手续。否则,由此产生的一切责任将自行承担,而与房屋登记机构无关。 3、买卖双方签订房屋买卖合同后,按约定可以向房屋登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 4、本次存量房交易,属买卖双方自行成交,未经任何中介机构及中介人员撮合;本表填报内容及提交的材料都是真实无误的。如有虚假,房屋登记机构可终止办理手续。由上述情况产生的一切责任和法律纠纷由买卖双方自行承担,与房屋登记机构无关。 5、本合同自签订之日起30日内,买卖双方应当到房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续,或向房屋登记机构申请办理房屋所有权转让预告登记。超过30日未提出房屋所有权转移登记或房屋所有权转让预告登记申请,则本合同网签内容自动失效;如需交易,应另行网签合同。以上提示内容,买卖双方已认真阅读并理解买方签字:卖方签字: 日期:日期: 买方: 【身份证号】【】住所:联系电话: 代理人:身份证号:住所:联系电话: 卖方: 【身份证号】【】住所:联系电话: 代理人:身份证号:住所:联系电话: 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产经纪管理办法》等法律、法规的规定,经友好协商,本着平等互利的原则,就该存量房屋买卖的有关事项达成一致,订立本合同。第一条房屋基本概况第二条房屋现状 1、买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状,该房屋已办理房屋所有权证,没有法律、法规规定限制交易的情形,卖方对该房屋享有完整的所有权,未设立抵押,能完全支配和处理,并确认该房屋是以现状出售。 2、该房屋有无租约:无□有□。 3、该房屋上有无附着户口:无□有□。 4、其他:。第三条房屋成交价格买卖双方约定的该套房屋的成交价格为: