我是房东要求终止售房合同.docx

我是房东要求终止售房合同青山肖女士租了一间门面房,签了3年合同,可只使用了半年,房主就以卖房为由,要求中止履行合同,使她陷入烦恼中。今年6月,肖女士在青山柴林村租了两间门面房,与房主签订合同使用期为3年,随后便投入2万余元将门面进行了装修。前不久,房主称要卖该房,要她走人,她不同意,房主便派人将她店中的部分设施砸毁,并多方阻挠她做生意。她致电本报询问:房主要卖房,他们之间的房屋租赁合同能中止吗?昨日,记者就此事咨询了湖北首义律师事务所贺红春律师。他认为,房主强行赶走肖女士是违约行为。根据《中华人民共和国合同法》规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。据此,房主卖房不影响其与承租人签订的房屋租赁协议继续履行,肖女士可继续使用该房。如果房主将该房卖给第三人,买房人应继续履行原房主与承租人签订的租房协议;如果原房主多收了承租人房租,则应将自卖房之日起多收的房租交给买房人;如果房主破坏房屋租赁合同继续履行,承租人可到法院起诉,要求其赔偿由此造成的相应损失。如果房主干扰了承租人做生意,承租人可报警,也可到法院起诉,要求其赔偿经营损失。 1 想学法律?找律师?请上 http://房东提前解除租房合同的情形核心内容:房东可以提前解除房屋租赁合同的情形都有哪些?一般来说,房东和承租人在签订房屋租赁合同后,双方是不能随意擅自解除合同的,但是,在符合我国《合同法》规定的情形下,作为出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的。房东可以提前解除房屋租赁合同的情形可以分为以下两大类: 一、约定解除当事人协商一致,可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时,提前在合同中约定了提前解除合同的情况,或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同,那么在这两种情况下,当发生了双方约定解除合同的条件时,出租人就可以提前解除合同。二、法定解除依据合同法的规定,在以下情形发生时,无论当事人双方是否存在解除合同的约定,出租人都可以提前解除合同。有法律问题,上法律快车/retype/zoom/cffd0a79563d1e721a?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36__&type=pic&aimh=44&md5sum=8a1e43da7a96a5695f11a78ffb&sign=2c10c8622d&zoom=&png=86785-&jpg=0-0"target="_blank">点此查看 1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由,致使房屋大面积或全部毁损,比如因雷击而发生大火,烧毁房屋,在这一情况下,出租人可以提前解除合同。 2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同。 3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。 4、承租人不支付