房地产合作开发合同范本.docx

房地产合作开发合同范本最新房地产合作开发协议范本甲方: 乙方: 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作开发“”项目事宜,经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守。第一条、项目概况本项目位于,项目暂定名为“”。项目用地面积平方米,规划用地性质为用地,土地使用年限年。项目总建筑面积平方米,其中地上层,地下一层。第二条、合作形式根据优势互补、互惠互利的原则,双方采用合作开发、分段实施的合作形式。 1、__方提供土地_乙方_提供全部建设资金。且甲方负责在三个月内将现有的工业用地变更为商住用地,乙方在此基础上支付给甲方人民币贰佰伍拾万元整,作为甲方土地变性补偿费,超出部分由甲方全部自行承担。 2、项目工程完成后按如下分配:甲方享有该项目电梯房的负一楼车库一半面积、及1、2、3、4楼及住房叁套;其余部分归乙方享有。 3、甲方所享有的该项目的电梯房的1、2、3、4楼、叁套住房及车库若乙方愿意以人民币贰仟万元回购,则甲方应无条件将上述物业以人民币贰仟万元出售给乙方,且(转载于:写论文网:房地产合作开发合同范本)乙方对该项目的电梯房的1、2、3、4楼、叁套住房及车库拥有绝对的处置权。 4、乙方负责项目的开发建设与房屋销售,承担相关费用, 并独立享有项目销售的全部收益。三、甲方权利与义务 1、乙方在土地性质变更为商住用地后,应当在他项权利手续。 2、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费、图纸设计费,以及办理施工许可证的相关费用。 3、甲方应保证项目用地无界址纠纷,项目产权明晰,无抵押等他项权利。 4、在项目建设过程中,甲方应负责同施工现场周边关系的协调,排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰,保证乙方开发建设工作的顺利进行。 5、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任,以及由此产生的一切经济责任。四、乙方权利与义务 1、乙方应按照本协议约定的付款方式,向甲方支付本协议第二条约定的补偿费。 2、乙方在向甲方支付补偿费后,对本项目具有独立的开发权与经营权,独立开展本项目的开发建设与营销工作,并享有本项目除甲方应得利益外的全部收益。 3、乙方负责办理各种建设手续及房屋产权证书,包括但不限于:建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、甲方所得房屋的国有土地使用证、房屋所有权证等。除为甲方办理国有土地使用证、房屋所有权证所产生的税费由甲方负责承担外的其他相关***费用由乙方负责承担80%、甲方负责承担20%,甲方提供必要的协助。 4、房屋修建过程中的一切风险责任均由乙方负责。 5、合作开发的该项目工程由乙方全权负责落实工程发包、设计单位的发包及竣工验收等工作。第五条物业交付 1、合作开发物业应于竣工后交付使用,合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。 2、合作开发物业竣工交付时,甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。第六条产权确认与产权过户 1、本协议签署后应报送_________审批,以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属,即甲方分得该项目电梯房的负一楼车库一半面积、及1、2、3、4楼及住房叁套的产权,乙方分得整个项目其余部分的产权。 2、按法律及政策规定,乙方分得物业时,相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续,即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。第六条其他约定:甲乙双方签字之日,乙方借支付人民币壹佰万元给甲方,作为甲方处理所有该项目的遗留问题,该项目正式启动后此借款自动转换为乙方对甲方的补偿款。当工程开工时乙方另借款壹佰万元给甲方,此借款在工程竣工验收时归还,利息按支付。第七条、违约责任违约责任:方应履行本协议约定的责任和义务,任何一方违反本协议中的条款均为违约,由违约方向守约方支付人民币叁佰万元整并赔偿守约方由此引起的相关损失。八、适用法律及争议解决 1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。 2、因履行本协议发生争议,双方协商解决,协商不成的,可向所在地人民法院起诉。九、其他 1、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后,未经另一方许可,任何一方不得向外公开本协议内容。 2、本协议未尽事宜,经双方共同协商,可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。甲方:乙方: 法定或授权代表签字:法定或授权代表签字: 年月日房地产联合开发协议书甲方: 乙方: 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守。第一条开发项目名称: 地址: 第二条项目用地性质 1、合作开发项目占地平方米,土地性质为: 2、该片土地使用权