房地产合同意向书.docx

房地产合同意向书房地产开发合作协议书甲方: 法定代表人:公司住址: 乙方:性别,出生日期身份证号:住址:。乙方是土地使用权的唯一合法持有者,乙方用自己拥有的土地使用权与甲方进行合作开发房地产项目。根据《中华人民共和国合同法》双方为共同开发房地产项目,双方本着公平、公正、诚实守信的原则,经过经过友好协商,一致达成如下协议: 第一条开发项目地段、面积、定价。双方合作开发土地的总面积㎡。土地四至为:北至,南至,东至,西至。其中,乙方个人所有土地使用权归有亩,土地性质为,使用年限为年,自年月日至年月日,土地四至为:北至,南至,东至,西至。甲乙双方协议定价为15万/亩,共计万元。第二条合作方式 1、设立项目部双方同意以甲方公司的名义下设项目部,具体命名为项目部,在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。本协议签订的同时,甲方授权项目部是本协议项下合作项目的最高权力机构,由甲方投资人组成,由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。 2、合作模式甲方进行资金投入并全面负责项目筹备及运营,乙方用自有土地使用权进行投资。在项目结束后,从总收入中收回双方投资,利润按合同约定分成。如有亏损,双方按利润分配比例承担。第三条甲乙双方出资额、出资时间甲方愿意出资万元,占双方出资额的%。乙方用土地使用权作为投资合作开发房地产项目,双方一致同意土地使用权作价15万/亩,共计万元,占双方出资额的%。第四条甲、乙双方的权利和义务 1、甲方于本合同签订日内预付乙方50万元人民币土地使用费用,资金到位后,乙方须将用于合作开发地块的土地中自己具有土地使用权部分的土地取得文件及产权证交由甲方保管。 2、乙方在本协议签订后日内将上述土地上附着物及建筑物清理完毕,并符合开发标准。 3、因合作项目涉及征地、拆迁等情况,乙方负责过程中与村委会及土地四邻的征收、补偿、谈判等方面事宜,甲方负责资金投入并办理土地使用权等手续 4、合作项目,在开发过程中如果需要融资,可用土地使用权证作为抵押。第五条乙方向甲方保证如下 1、乙方保证其持有的并将与给甲方进行合作的土地使用权是合法的、完善的,不存在任何质押、冻结或其它瑕疵。 2、乙方保证其已用适当方式告知甲方一切有关可能会影响甲方权益的事项,诸如有关重要合同、法律诉讼等。如果存在告知不全或隐瞒未告,乙方愿意承担因告知不实对甲方造成的损失并承担违约责任。 3、乙方用于合作的地块,在本协议签订前的一切债务与甲方无关。并保证不涉及漏税等违法行为,土地使用权属于乙方个人所有。第六条利润的分配甲方双方合作开发房地产项目完成后,按本合同第三条第二款支付乙方土地使用权投资。取得的利润,应该按3:1的比例进行分配,即甲方得75%,乙方得25%。同时,应按以下公式进行计算分配利润:利润=销售收入+其他收入-开发成本-其他开发费用-应缴各种税金。第七条本协议的变更、终止 1、经双方协商,可变更、终止本合同。 2、任何有关本协议的变更事项,均须以书面的形式经双方签署后方能生效。 3、任何一方不得擅自终止协议,否则视为违约,应承担相应的违约责任。第八条违约责任 1、如果一方未能适当地履行其在本协议中的任何义务,违约方应赔偿因其违约给对方造成的全部损失,并支付守约方全部损失百分之三十的违约金。 2、在违约事项属于可补救的情况下,违约方除应赔偿对方损失外,还应根据对方要求采取一切可能的措施进行补救。第九条本协议文本及效力与争议解决 1、本协议一式二份,双方各执一份,本协议自双方签字或盖章之日生效。 2、本协议生效后,甲方和乙方产生争议时,应尽量协商解决;如协商不成,应提交甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。 3、在争议未获解决期间,除争议事项外,各方应继续履行本协议规定的其他条款。甲方:乙方: 委托人: 年月日年月日地产项目合作意向书范本甲方:_______________ 乙方:_______________ 为使_______________项目在_______高新技术产业开发区实现产业化,根据国家及地方有关法律、法规,双方本着平等、自愿、有偿的原则,订立本协议。一、土地问题 1、土地位置及出让方式甲方同意本项目进入________出口加工区实现产业化。初步确定项目建设地点位于______占地约_____亩。其中独自使用面积______亩,代征道路面积______亩,确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。 2、土地价格为体现对本项目的支持,甲方初步确定以_____万元人民币/亩的优惠价格,将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方,出让金总额为_____万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计______万元,由高新区参照项目单位纳税中高新区财政收益部分给予相同额度的扶持。 3、付款方式高新技术产业