房地产合同签约流程.docx

房地产合同签约流程签约流程签约名单及资料准备↓挂号信通知↓置业顾问接待签约客户↓置业顾问审核认购单客户联及身份证↓置业顾问持认购单客户联、身份证向档案管理员领取合同↓档案管理员将留存认购单销售联及身份证填写《申请单》↓对置业顾问在《合同交接明细本》上签字并领取合同↓置业顾问解释合同、签定合同审核后带客户到财务处缴款↓置业顾问收取按揭资料并填写《签约客户按揭资料缴交情况确认表》 1、身份证复印件 2、户口本复印件 3、结婚证/未婚证/离婚证复印件 4、薪资证明 5、首付款收款收据 6、其他↓置业顾问将合同、按揭资料交由档案管理员并在《合同交接明细本》上签字↓置业顾问将认购单销售联交由统计员↓项目经理登记《签约明细本》↓统计员登记《签约明细表》及电脑销控↓统计员将认购书销售联与客户联装订并按序号整理归档中国边城项目合同签约流程一)、客户签约基本流程: 备注:置业顾问提前一天预约客户,告知客户需要准备的资料。二)、客户签约注意事项: 1、在签订认购协议前,置业顾问须先行了解客户名下房屋及贷款情况,以便做出合理判断,该客户是否具备贷款条件,若不具备相关贷款条件,不得签订认购协议。 2、在客户签订认购协议之后若客户需要办理贷款,需先要求客户签订由银行提供的《授权委托书》,该委托书作为银行查明客户贷款有无问题的重要依据。 3、在签订认购协议时,须将客户所缴款项逐条注明,尤其是缴款时间、缴款金额、签约时间必须在认购协议当中写明,字迹清晰,不得涂改。涉及数字全部采用大写并用数字标明。由于《认购协议》没有第三条中未注明定焦缴纳等事项,所以必须在认购协议第九条条款后注明两条为: 【十、定金XXX圆XXX元于XXXX年XX月XX日缴清。】【十一、乙方于XXXX年XX月XX日前缴清剩余房款XXXX元。 7、签订合同当日,置业顾问需提前两小时告知我部,以便我部准备合同打印密钥。 8、客户签订合同当日,置业顾问需检查客户所有资料,避免遗漏,若是银行需要某些贷款资料未带齐的,需告知客户尽快办理并提供给银行。 9、客户在签订《商品房买卖合同》前,需先让客户签订《签约登记表》并收回《商品房认购协议》。 10、《签约登记表》由客户签字确认后,再由置业顾问审核后逐级签字确认,所有签字完毕后才可由乙方合同打印人员进行合同编辑。 11、在签订完《签约登记表》后,需让客户先行付款,在付款后乙方合同打印人员才可以进行合同打印。 12、乙方合同打印人员,将未备案合同打印出来后,由置业顾问将该合同交客户查看,并做相应解释。客户确定无误后,在该合同边侧骑缝签客户姓名,表示同意合同打印。 13、客户合同打印完毕后,置业顾问需先行制作合同。包括:装订合同、粘贴分层分户平面图、粘贴总平图等事宜。 14、合同制作完毕后,置业顾问需将合同交由客户进行签约。签约时客户在买受人处签上姓名、日期,在分层分户平面图中签上客户姓名,在总平图中签订客户姓名在合同边侧签上客户姓名。 15、客户签订完《商品房买卖合同》后,由置业顾问进行检查,是否漏签或签错。 16、置业顾问检查完毕所有合同后,将所有合同收好。告知客户五份合同暂时不给客户,该合同我们需要帮客户送到房产局进行房屋鉴证登记,才能将合同给客户,让客户耐心等待,合同鉴证完毕会与客户电话联系的。 17、合同签订完毕后,置业顾问需要将所有资料审核,复查是否有遗漏资料,若有资