项目可行性研究报告46467.doc

宏鑫花园小区二期开发工程
项目可行性研究报告
建设单位: 湖北宏鑫建设集团有限公司
日期: 二〇一〇年七月十九日
项目可行性研究报告
项目背景 
1 、项目名称: “宏鑫花园”住宅小区
 
2 、承办单位概况:“湖北宏鑫建设集团有限公司”是名列黄冈市十强的建设集团。始建于1998年, 注册资本5318万元,流动资金3000余万元。集团下设房地产开发公司、装饰装潢公司、桩基公司、并在全国各地设有分公司。2009年度实现产值近10亿元,创利税5000万元,年生产能力达150万平方米。
3 、可行性研究报告的编制依据: 
(1)《城市居住区规划设计规范》 
(2)《黄冈市规划管理条例》及《技术规定》 
(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》
(4)《住宅设计规范》 
(5)《住宅建筑设计标准》 
(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 
(7)《城市道路绿化规划及设计规范》 
(8)《高层民用建筑设计防火规范》
项目概况
1 、地块位置:
 本项目建设用地位于黄州大道与中环路大道交汇处,属于黄冈市主要商业地段之一,并且目前是离武汉8+1经济城市圈的黄冈站最近的的花园小区之一(黄冈站至武汉站轻轨约40分钟可到达)。周边无大型污染源及工业设施,地势平坦,交通便利,环境安静舒适。不仅未来发展前景不俗,其现有配套设施也十分成熟,商场、菜场、休闲广场众多,学校,公园、医院等公共设施相距不远。“宏鑫花园”住宅小区周边有:黄冈实验中学、体育路小学、黄州区人民医院、黄冈妇幼保健医院、赤壁公园等。位于此地生活方便而多彩。 
2 、建设规模与目标: 
土地总面积:8112平方米 
建筑面积: 
开发周期:3至4年 
土地价格:600万元 
3 、周围环境与设施 
(1)位于中环路,步行约2分钟可至黄州大道,交通便利; 
(2)离黄商购物中心、黄冈商城、武商量贩等消费场所均比较近; 
(3)周边学校,医院等基础生活设施齐全; 
(4)著名的东坡赤壁位于本案南侧 
4 、项目一期投入资金及效益情况 
项目一期总投资:1300万元 
住宅销售价格:2200 元/平米起 
项目销售收入:2000万元
5 、项目分析
优势及机会
(1) 宏鑫集团丰富的房地产项目开发经验以及良好的信誉。
(2)该项目地处黄冈市最具发展潜力的地段之一,周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。
(3) 黄冈市近几年的经济发展和市政建设步伐,并加入武汉8+1城市圈,未来发展前景看好。使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
(4) 位于东侧的三清国际华城的成功开发,为该区域的房价定位提供了市场认可性。
(5) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成,为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(6) 我公司是黄冈十强建设集团,并且与黄冈市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景,有利于我公司今后在当地的发展。
(7)项目一期A,B栋工程已通过竣工验收,销售情况良好,售出量超过93%,二期工程前景喜人。
三、市场分析 
1 、黄冈概况 
黄冈位于楚头吴尾和鄂豫皖赣四省交界,与省会武汉山水相连,是1+8武汉城市圈的重要组成部分。境内依傍一条黄金水道(长江),紧邻两座机场(武汉天河国际机场、九江机场),贯通四条铁路(京九铁路、合九铁路、京广联接线、沪汉蓉快速铁路),飞架四座长江大桥(鄂黄大桥、黄石大桥、九江大桥、鄂东大桥),纵横五条高速公路(沪蓉高速、黄小高速、江北高等级公路、武英高速、大广高速),具有“承东启西、纵贯南北、得中独厚、通江达海”的区位优势。
改革开放尤其是1996年撤地建市以来,黄冈人民抢抓机遇,开拓奋进,全市经济社会长足发展。工业初步形成食品饮料、医药化工、纺织服装、建筑建材、机械电子等五大支柱产业,吸引了北京汇源、湖南太子奶、内蒙古伊利、浙江
奥康、香港稳健等大批知名企业落户。农业建成全国重要的优质粮油基地,蚕茧、板栗、茯苓、花生、油菜、淡水珍珠等农产品产量居湖北之冠。市区城市功能不断增强,城乡基础设施逐步完善,精神文明和各项社会事业协调发展。
2009年度全市经济平稳较快增长。,增长15%; ,%; 全口径财政收入75亿元,%; ,%。除外贸出口外,经济社会发展预期目标全面超额完成。主要经济指标增幅继续保持全省领先。规模以上工业企业户数及规模以上工业增加值、全社会固定资产投资及城镇以上固定资产投资、全口径财政收入及地方一般预算收入,均在2006年的基础上实现了翻番。财政收入、固定资产投资等10项指标提前两年,地区生产总值和社会