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关于加强房地产贷款风险管理的有关问题知识 分享.ppt关于加强房地产贷款风险管理的有关问题中国银监会政策法规部 徐XX/处长房地产贷款风险管理中存在的问题国内商业银行识别、衡量、监测和控制房地产贷款风险(包括房地产开发贷款和个人住房贷款)的手段和能力均很不足房地产贷款风险管理中存在的问题2002年11月份,人行对部分城市商业银行2001年7月1日至2002年9月30日发放的房地产贷款的检查,共抽查房地产贷款20901笔,金额1468亿,其中房地产开发贷款3654笔,,,%%.)央行采取了一系列调控措施,121号文对高档商品房,)各行都加大了对抵押物与信用担保方的核实力度但须解决贷款在使用中所面临的风险,如:恶意骗取,挪用,故意违约解决办法:建立全面评估贷款对象的风险监控体系防范房地产贷款风险采取的措施关于加强土地储备贷款和城市基础设施建设贷款风险提示的通知一、密切关注由于政策变化所带来的风险。在发放土地储备贷款和城市基础设施建设贷款时,应密切关注宏观经济政策变化对银行贷款的影响,认真研究国家有关法律法规对土地审批权限、出让方式等方面的规定,掌握国家有关土地管理法律法规和政策变化,关注和监测政策变化对贷款风险的影响范围和程度防范房地产贷款风险采取的措施二、确保贷款项目合法合规。土地储备贷款和城市基础设施建设贷款的项目,必须符合法定程序批准的城市总体规划、近期建设规划,以及土地利用总体规划防范房地产贷款风险采取的措施三、依法审查贷款担保主体、承贷主体的资格与履约能力,切实防范此类贷款的法律风险。应依法严格审查土地储备贷款和城市基础设施建设贷款担保主体的合法性,严格审核企业实际担保能力,以及出现风险后担保主体或担保资产的可执行性,防止担保虚置,或者在执行过程中出现法律风险。防范房地产贷款风险采取的措施四、准确评估权利质押或资产抵押的实际可实现价值,关注土地价格的周期性变化。发放土地储备贷款,主要是以土地储备公司(中心)土地使用权质押,以土地使用权出让收益为未来还款保障。部分地方因为土地储备和土地储备贷款管理缺陷较多,土地真实价值被过分高估;或仍采用协议出让、低价出让的方式处理储备土地,使得地价不确定因素较多。这些情况都可能使未来土地出让所产生的收益和现金流不足以偿还银行贷款,银行贷款面临较大的信用风险和市场风险,应予以高度关注。