华强地铁商城操作策略教程 教案.ppt

华强地铁商城操作策略教程 教案.ppt华强地铁商城操作策略[沧海横流,方显出英雄本色]策划:陈明中2004/10/18东门商圈解读东门目前在售的商场调查如下:新2000广场(地铁上盖)位于东门步行街的西南部,紧邻深南辅路,总建筑面积为34716M2,总高10层,其中裙楼商场4层,发售铺位共620间。一层租价:300元/M2层数售价经营范围一层7万---10万元/M2专营少见少女用品二层7万元/M2新潮服饰和精品三层未发售***四层未发售***该商场分为两个主要投资商并分两处销售,西面较大的一部分称为新2000广场,东面较小的一部分称为汇商名苑。南塘商业广场该商场位于永新街、风貌街、深南辅路围合的区域,共分两大部分,一部分靠永新街,一部分靠深南辅路,在售的部分为靠深南辅路的两层裙楼商铺,,二楼采用一口价的方式,每平方米3万元。深圳百货广场该商场位于深南东路,与人民南路交汇处,该楼已为现楼,但迟迟未做内部装修,较长一段时间未对外发售,因此引起业界的各种猜测,今年初开始对外发售,效果不甚理想,但其毕竟位于步行街南入口处,二楼又与人行天桥相连,其未来的商业前景应当十分看好。目前该商场的销售价格为一楼均价10万元/M2,二楼均价8万元/M2。金世界商业中心(临近地铁老街站)位于东门步行街西入口处。其地下2000M2的商业广场直接与地铁站接驳,并有深圳友谊城进驻。层数均价经营范围一层9--14万元/M2名表、化妆品、名牌服装二层50000元/M2普通牌子男女装三层28000元/M2体育用品四层不售酒楼五层不售酒楼六层不售写字楼方海商苑(女人天地)方海商苑南靠解放路,北靠人民二横街,这两条纵向街道均为东门步行街人流量最大的街道。。其中1至3层为商场共12400M2,4-8层为住宅及写字楼共12700M2,整个项目分为两个部分,靠解放路的部分于98年推出。目前在售的为靠二横街的部分商铺,并以女人世界部分冠名,部分招商部分出售。楼层价格经营范围一层8万元/、化妆品等用品德奥商城南靠解放路,西靠鸿展广场一期,地理位置较优。商铺共二层,首层铺位36个,二层101个均以小面积分割,,总体来说,供应量较小,未做媒体广告宣传,销售情况依然较好。一楼均价为9万元/M2,二楼均价4万元/M2。明华广场位于东门步行西北处,商场共6层,1层为独立商铺2-5层为深圳最大型的服装、布匹配套批发市场,6层为儿童用品世界,商场以上为住宅。,。层数价格经营一层均价12万/M2独立铺位,多种经营2-5层出租价格未定服装、布匹配套市场六层未定儿童用品世界东门铜罗湾•八达商城(东门地铁口)位于东门位于东门步行街的西南部。地面1层,地下负2层。售价:地面1层:10万M2地下负1层:4万、5万、9万、10万/M2不等。地下负2层:同上(临地铁通道口一个铺售11万10万M2)租价:3500M2