海洋跟心项目营销策划.doc

海洋之心项目营销策划书专业名称:房地产经营与估价组员信息姓名:王嘉薛学号:2009108102026姓名:张帆学号:2009108101027姓名:徐辉学号:2009108102011姓名:何丽学号:2009108102016姓名:胡雪洋学号:2009115501031项目名称介绍关于这颗钻石会带来厄运的故事,首先出于1909年,当时,MayYohe和纽卡斯尔公爵离婚,并将自己婚姻和演艺生涯的失败归罪于这颗钻石。在当年6月25日出版的泰晤士报上,一位驻巴黎的记者写了一篇文章,声称这颗钻石曾给许多拥有者带来厄运。1920年,May说服著名默片导演乔治·克莱恩拍摄了一部长篇希望钻石之谜,并亲自出演主要角色。该片编剧编造了许多故事,比如发现者塔韦尼埃被狗咬死(其实他以84岁高龄在俄罗斯善终),以及马拉塔人因此失败于英国等等。麦克林也为这个故事增添了一些角色,甚至包括俄国女皇叶卡捷琳娜二世。这些故事,再加上麦克林本人后来也确实遭遇不幸,都为这颗钻石蒙上了一层神秘的色彩。有一种爱的承诺是永恒有一种静的渴望是蔚蓝繁华落地为你驻足———海洋之心目录一、海洋之心项目概况 3二、市场分析 4三、区域市场及竞争状况分析 5四、海洋之心SWOT分析 6五、海洋之心项目客户定位 7六、海洋之心项目产品定位 18七、海洋之心项目价格定位 22八、海洋之心项目促销推广方案及策略 24九、房地产策划的具体内容 27十、总结 30一、海洋之心项目概况海洋之心所处地块为原河南建筑职业技术学院老校区,占地面积50000平方米,,处于中原中路和工人路交叉口,往南接应伊河路,门前是横穿郑州西部的中原路,仅一路之隔是郑州市委党校,并且郑州市政府即在附近。处于郑州市整治商业中心地带,俯瞰中原重镇迷人风光,地理位置无与伦比,距离新郑国际机场也只有40多分钟车程周围有裕达国贸,中原万达广场,中高档次的设施,不仅如此还有一些住宅区,例如丽城花园,科技绿园小区等。并且有12、44、60、102、103、909路等十多路公交车经过,连接火车站,二七广场等地。交通极为便利。二、市场分析在国家宏观调控、房地产限购、金融政策趋紧的形势下,郑州市GDP增速仍然达到了12%,居民和农民收入得到10%以上的提高。形势虽然可喜,但郑州市也面临着物价高企,通胀压力增大,融资贷款难等系列问题。%%2013年3月份,%。其中,%,%;%,%;%,%。3月份,%。其中,%,%;%,%;%,服务价格持平(涨跌幅度为0)。3月份,%。其中,CPI的主要“推手”%,。从长期来看,抑制物价上涨要靠提高劳动生产率,从而实现抗通胀。土地供应分析:4月土地供应较上月大幅度上升。继1月土地供应大幅降低之后,2月与3月的土地供应继续处于低供应态势。4月郑州市推出土地18宗,㎡,%,%,整体上涨幅度较大。一季度全国税收增6%房地产相关税收呈现反弹财政部27日发布2013年一季度税收报告显示,,比去年同期增长6%,,其中部分主体税种出现负增长,而房地产相关税收收入则出现反弹。以房地产营业税为例,%,。今年以来商品房成交额回升,使得房地产营业税较快增长。报告显示,,同比增长14%,。%。房地产市场处于稳步回暖状态,市场的回暖无疑会带动与其相关的行业和税收,而房地产营业税的快速增长,在直接拉动营业税收入增速之外,也印证了房地产市场正在逐步“解冻”。三、区域市场及竞争状况分析九龙城*城区:中原区*地址:中原区农业西路与桐柏路交叉口西300米*装修情况:毛坯*售楼地址:农业西路与冉囤东路交叉口东北角*板块:西北板块*付款方式:银行按揭贷款,公积金贷款,一次性付款*容积率:*均价:6600元*绿化率:35%*物业公司:河南益通物业有限公司*物业费:*开发商:河南益通置业有限公司*车位配比:*建筑类型:多层、小高层、高层*物业类别:普通住宅*建筑面积:125000