华阳南湖项前期市场定位跟营销策划方案计划.ppt

=万事兴集团华阳南湖项目前期市场定位及营销策划方案2011年1月5日1区域市场调研寻找本项目的市场占位市场供求竞盘研究城市发展方向,“宜居性”是区域最大竞争优势大区域关注度认可度高、是住宅集中供应区未来区域市场刚需和改善需求兼顾,但更紧凑小区域内2011年起供应量大,不宜形成直接竞争本次研究工作思路与解决模型地块区域核心特征未来天府新城重要的中高端住宅功能配套板块之一地块特点分析周边竞争大未来规划宜居性附加值待补缺产品个性价值体现精准营销体现营销价值体现针对性解决方案紧追项目周边品牌开发商,提升从各方面提升项目形象,走追随定位路线。通过科学的推售组合和体验环境打造,提升市场预期,使项目销售收益最大化。项目发展目标立面、户型提升景观配套提升找准目标客户,精确营销2报告主要内容项目篇市场篇定位篇营销篇3项目篇4关于我们项目地块经济指标项目地块周边现状项目地块交通现状项目地块区域图5项目地块属于大城南区域内,且紧邻锦江,符合人们舒居生活的基本条件。%绿地率38%限高145米商业比重≤12/%占地面积车位比1:?在满容积率计算的情况下——1、平均楼层14F;2、不适宜做纯低密度住宅;3、商业体量最大(满指标)一层约5500平米左右。7项目地块周边现状地块内较平整,待滨河带拆迁改造建后,部分可观江景。8项目地块交通现状站华路延线目前地块的到达性差;二江寺新桥、滨河路、站华路延线、老桥恢复等工程的建成时间点,将直接影响本项目未来营销时间节点安排。预计2011年7月全线通车二江寺新桥预计2011年9月全线通车成都三级文物保护,距今100多年历史,现为人行桥,禁止机动车通行。9地块概况和经营取向城市发展定位区域重点规划区域特征分析周边地块现状及发展方向项目地块经营适应性分析10