思源-通惠家园c区商业营销策划方案计划（终稿）.ppt

提交文件目录一、通惠家园C区商业二、通惠家园C区住宅定位价格论证*页通惠家园C区商业2005-7年5月项目商业模式产品投资性分析区域市场状况项目基本情况市场分析及判断*页纲要一、区域商业市场分析二、本项目产品分析三、本案市场定位方向四、目标客群分析*页区域规划区域市场小结通惠家园所在区域商业市场分析区域商业概况消费人群特征重点项目介绍通惠家园所在区域商业市场分析框架*页区域商业市场分析调研区域界定区域消费特征区域商业市场概况区域商业市场重点项目介绍区域商业市场总结*页调研区域界定调研区域界定:北到朝阳北路,南大郊厅;东到东五环,西至东四环;区域研究样本确定:白云生活广场\财满街\韩SHOW\住邦2000等本案*页区域消费特征区域消费人群层次:早期区域住宅客户多为回迁户,消费力低,随着区域中高档次楼盘的推出,区域住宅客户层次提高,消费力增强,尤其是该区域今明两年高档大盘业主的入住,区域将新增30万以上具有相当购买力的业主,大部分是CBD的白领人群,属于社会中坚力量,区域消费力强区域消费人口:区域内聚集着20多个楼盘项目,总建筑面积超过450万平方米,常住人口超过30万人区域消费人群年龄:区域内年轻、个性、时尚、乐于接受消费新观念的中上收入人士、年轻白领、现代家庭和商务人士增多,年龄集中在20-45岁之间*页区域商业市场项目概况物业名称物业地址物业类别规模商业面积㎡开盘时间营业时间华堂商场朝阳路甲3号京港城市大厦综合购物商场——14700——1998年4月易初莲花十里堡甲三号城市广场连锁超市——21000——2004住邦2000慈云寺东南角写字楼底商地上2层3万2005——白云生活广场朝阳兴隆西街2号写字楼底商地上7层2万2004-——2万2005——财满街朝阳路69号公寓底商地上2层4万一期:2004二期:。-42005,10国美第一街朝阳青年路115号社区商业街地上3层地下1层10万2005--72005-12朝阳雅筑朝阳北路住宅底商地上一层9063————乐成国际朝阳区西大望路住宅底商地上2层60002005年下半年2006-5珠江罗马嘉园朝阳北路107号住宅底商地上1层地下1层60002005-72006-10区域商业供给类型区域综合类大型商业较少,商业供给类型主要以写字楼、,未来两年内随着住宅及写字楼的投入使用,区域商业供给将呈现集中供给*页区域内在售项目商业底商选取项目选取样本类型区域商业市场重点项目介绍韩SHOW住邦2000朝阳雅筑白云生活广场国美第一商街财满街*页