金地天津双港项目.doc

,金地公司以人民币55800万元竞得天津市津南区双港镇挂牌出让编号为津南2004(挂)-013号的宗地使用权。该地块净用地面积566亩,,规划建筑面积515480平方米,用地性质为居住用地。金地公司计划于2005年下半年开始动工,分五期开发。预计06年上半年项目一期开盘销售。,北侧近邻外环线,与海天馨苑隔路相望,东侧近邻与大沽南路相接的津沽公路,交通现状一般,665、676、652、629、808等公交车最远终点站只到达海天馨园,与双港项目有一定距离,不过随着区域周边各住宅项目的建成入住,必然会有新的交通线路到达双港项目,另外据说,地铁一号线目前终点站虽在双林,但未来有延长至双港甚至咸水沽的规划。届时,周边交通状况必将大大改善。目前周边区域生活配套较为缺乏,大多数医院、学校、超市、饭店、银行、休闲娱乐等都分布在小海地区域,但是这些只是暂时的困难,双港作为天津市重点开发的八大卫星城镇之一,而且是距离天津市区最近的组团,周边规划潜力很大。随着周边交通路网的建设,生活配套的完善,项目区域的居住氛围将会得到很大提升。,在社区规划、景观环境营造、产品细节等方面投入的精力更多一些。金地公司在这方面更是有自己的特色,据有关人士介绍,双港项目其环境设计将以海河婀娜曲折的河岸形态作为居住区整体形象设计核心,即以天津道路的曲折多弯儿、尺度亲人的小巷来体现市中心的居住氛围、调解邻里关系,使人行及车速在街区里被不知不觉地将下来,有机会静下心来欣赏路边优雅的建筑和茂盛的植物的大院和胡同生活。组团种环境设计还强调了居住着的可参与性,为邻里提供了更多交流沟通的机会。、内敛低调的风格,估计项目一期销售主要以试探市场为目的,如果按照5期工程开发,一期规模相对较小。二、三期以后才会上量,那时候交通更畅通、配套更完善。房价也涨上去了。整体操作也会沿袭北京金地格林小镇操作思路。,估计项目定为在中高档产品,入市产品以多层和洋房为主辅以小高,当然,作为金地集团在天津开发的第一个也是目前唯一一个项目,为了扩大项目受众群体,不排除一些连排、叠加别墅以及高层产品。产品户型方面,主力户型仍会使目前市场广为接受的两室和三室,两室将控制在100平方米及以下;三室将会有130平方米以上的大三室和控制在120平方米以下的小三室;60、70左右的一室也会满足一部分客户的需要;洋房产品,将会有一些150平方米或以上的产品;如果有连排或叠加别墅,户型大小会在200平方米或以上。,如果再加上大小配套费、建安费用、前期费用、