广东2010年土地估价师考试用书修订版修订说明.doc

广东2010年土地估价师考试用书修订版修订说明
具体修订内容如下:
一、《全国土地估价师资格考试复****指南》(2010年修订版)(上册)修订内容第一部分“土地基础知识”
在“土地的概念”方面,增加了“土地的产权特性”内容。
在“土地的分类”方面,增加了“仓储用地的特征”和“公共管理与公共服务用地的特征”内容,并把“农用地的特征”和“我国主要类别土地的利用方式”内容相应调整为“农用地(耕地、园地、林地、草地)的特征”和“我国主要类型土地的利用”内容。
在“土地实体及特征”方面,增加了“土地灾害类型及特征”内容。
在“土地产权”方面,增加了“我国土地用益物权”和“我国土地担保物权”内容,其中前者包括国有建设用地使用权的权能及规定、集体建设用地使用权的权能及规定、土地承包经营权的权能及规定、宅基地使用权的权能及规定和地役权的权能及规定等内容,后者包括不同土地抵押权的权能及规定和土地质权的含义等内容;把“土地所有权的含义”、“国有土地所有权的权能及范围”和“集体土地所有权的权能及范围”内容相应调整为“土地所有权的权能及规定”、“国有土地所有权的权能及规定”和“集体土地所有权的权能及规定”内容。
第二部分“土地管理知识”
在“耕地保护与土地整理”方面,增加了“我国耕地保护和土地整理的发展及现状”内容。
在“农用地转用与征地管理”方面,把“土地征收补偿和安置的内容
”内容调整为“土地征收补偿计算与管理”内容。
在“土地市场交易与监管”方面,增加了“土地市场价格调控”、“土地市场税收与金融调控”和“土地市场动态监测”内容,并把“我国土地市场的现状”内容调整为“我国的土地市场体系及其发展现状”内容。
在“地价管理”方面,增加了“地价管理的概念”、“土地等别、土地级别、基准地价、标定地价的确定、更新和公布制度”、“工业用地出让最低价标准”、“城市地价动态监测制度”和“地价集体决策制度”内容,并把“制定协议出让国有土地使用权最低限价”内容调整为“出让国有土地使用权最低限价制度”内容。
第三部分“地价理论”
在“土地价格的概念”方面,把“土地价格的类型”和“我国土地价格理论的发展历史”内容相应调整为“不同类型土地价格及特征”和“我国土地价格评估的发展历史”内容。
在“土地市场理论”方面,增加了“土地供需与地价的关系”和“我国土地供需关系的特点”内容
第四部分“土地估价方法”
在“收益还原法”方面,增加了“收益还原法的基本条件”内容。
在“成本逼近法”方面,增加了“成本逼近法应用限制”和“成本逼近法在我国的发展”内容。
在“剩余法”方面,增加了“假设开发条件下的计算公式”、“建成条件下的计算公式”、“不同条件下计算公式的适用条件”、“假设开发条件下的估价步骤”、“建成条件下的估价步骤”、“假设开发条件下不动产总价值的计算要求及方法
”、“建成条件下不动产总价值的计算要求及方法”、“假设开发条件下建筑开发成本计算”、“假设开发条件下投资利息计算”、“建成条件下建筑物价值的计算要求及方法”、“剩余法限制条件”和“剩余法的发展历史”等内容。
在“基准地价系数修正法”方面,增加了“最终宗地价格确定的方法”内容,并把“采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤”内容调整为“采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤及方法