房屋建设工程质量通病预防措施.doc

房屋建设工程质量通病预防措施
一、目的
针对目前,在一些房建工程移交后的一个时期内,不同程度地暴露屋面、外墙、门窗渗漏和混凝土楼板、外墙裂缝等质量问题,为了防止出现类似问题,现特制定《房屋建设工程质量通病预防措施》来进行预防。
二、使用范围
本措施适用于所有房屋建筑工程。
三、职责
1、工地技术员在编制《分项工程作业指导书》时对可能出现的质量通病进行分析,并制定预防措施。
2、对批准的预防措施,技术员对施工班组进行技术交底,并要求班组做出样板工程,经技术、质量管理人员认可后,进行施工。
3、工地技术员、施工员、质检员对制定的预防措施的实施情况进行跟踪,对跟踪结果进行总结。
4、工地质检员进行实施质量的检查,确保措施实施的质量,真正起到预防通病的作用。
5、工地、工程部的专工对实施结果进行分析并从技术层面加以改进。
6、质保部专业工程师对过程进行监控,确保预防措施实施的持续性和有效性。
四、实施措施
1、原材料的预控
2、对进场的原材料和构配件必须按规范规定进行检验、试验和复试,未按规范规定进行复试或复试不合格的原材料不得用于工程施工。
3、工程采用新材料时,必须有合格证、有效的鉴定书,同时应进行必要的检测。
4、原材料、构配件的试验和检验必须坚持监理的见证取样。
5、墙体裂缝的预防
6、砌筑砂浆用砂的含泥量,对于水泥砂浆和强度等级不小于M5的水泥混合砂浆,不得超过5%;对于强度等级小于M5的水泥混合砂浆,不得超过10%。
7、多孔粘土空心砖上墙前应浇水湿润,上墙砌筑时含水率宜为10~15%(含水率以水重占干砖重的百分数计)。
8、砂浆拌成后和使用时,均应盛入贮灰器中,如砂浆出现泌水现象,应在使用前再次拌合,严禁使用落地灰进行砌筑。
9、砂浆应随拌随用,水泥砂浆和水泥混合砂浆必须在拌成后3h和4h内使用完毕,如当施工期间最高气温超过30℃时,必须在拌成后2h和3h内使用完毕。
10、填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔15天后,方可将其补砌上,或采用微膨胀混凝土嵌填密实;补砌时双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
11、砌体结构砌筑完成后宜30天后再抹灰。
12、通长现浇钢筋混凝土板带必须一次浇筑完成。
13、框架柱间填充墙拉接筋应满足砖模数,不得使用膨胀螺栓,不得折弯压入砖缝。
14、钢筋混凝土现浇楼板裂缝的预防
15、混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响小的外加剂(大厂生产),其减水率不得低于8%。
16、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000kg,粉煤灰的掺量不大于按试配配合比确定,但不宜超过15%。
17、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块并进行梅花形布设,在浇筑混凝土时保证钢筋不移位。
18、现浇板中的线管必须设置在钢筋网片之上(双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上), 交叉布线处应采用线合,线管的直径应小于1/3板厚,沿预埋管线方向应增设φ******@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。
19、现浇板混凝土浇筑尽量采用平板式振捣器振捣,在混凝土终凝前进行二次压抹。
20、现浇板浇筑后,在终凝后进行覆盖和浇水养护,养护时间不得少于7d,对掺有缓凝型外加剂的混凝土,不得少于14d。
21、现浇板养护期间,,不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物。
22、模板支撑的选用必须经过计算,除满足强度要求外还必须有足够的刚度和稳定性,必须按规范要求控制拆模时间。
23、施工缝的位置和处理,后浇带的位置和混凝土浇筑严格按设计要求和施工方案进行。后浇带的混凝土浇筑宜采用微膨胀混凝土。
五、防水楼地面裂缝、渗漏的预防
1、上下水管道套管及预留洞口坐标位置必须正确。套管高出建筑层50mm,洞口形状为上大下小。
2、管道安装前,楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁必须先做毛化处理,再均匀涂一层401塑料胶,然后用砂喷洒均匀。
3、现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清理干净、毛化处理、涂刷掺胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4h蓄水试验,无渗漏后用掺人抗裂缝防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后在洞口处进行24小时蓄水试验。
4、防水层施工前应将楼板四周清理干净,防水层的泛水高度≥300mm。
5、地面找平层向地漏放坡1~%,地漏要比相邻地面低5mm。
6、对有防水要求的地面,施工结束后,应进行24h的蓄水试验,蓄水高度20~30