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杭州公积金贷款指南
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。根据国务院《住房公积金管理条例》和《浙江省住房公积金条例》规定,住房公积金定向用于职工住房消费,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
贷款条件
一、职工首次申请住房公积金贷款,应当同时符合下列基本条件:
(一)按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存6个月以上;
(二)购买、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料;
(三)购买商品房(含经济适用房)的,销售楼盘需与公积金中心签订贷款合作协议;购买二手房的,房产代理中介需经过公积金中心备案;建造、翻建、大修住房的,须经规划部门审批同意。
(四)首期付款不低于中心的规定标准,且同意以购、建住房作为贷款担保。
二、申请人首次申请住房公积金贷款还款记录良好,在贷款还清后因改善住房条件重新购、建房,且符合上述贷款基本条件的,可以申清第二次住房公积金贷款。
 
贷款额度、期限和利率
 
一、额度和期限
(一)住房公积金贷款最高限额为80万元。
(二)贷款期限最长为30年,且不得超过申请人的贷款年龄(男65岁女60岁)。
(三)具体贷款额度和贷款期限由公积金中心根据申请人申请,以及申请人还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购建房状况和价格或评估价值等因素确定。
(四)职工住房公积金贷款额度不足的,可申请住房公积金组合贷款,组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。
二、贷款利率
贷款利率按照人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
三、贷款额度标准:
贷款申请人情况
月缴存额
最高贷款额度
单身
月缴存额≥438元
50万
单身
182元≤月缴存额<438元
30万
单身
月缴存额<182元
不能贷款
已婚
本人月缴存额≥438元
配偶月缴存额≥438元
80万
已婚
本人月缴存额≥438元
182元≤配偶月缴存额<438元
80万
已婚
182元≤本人月缴存额<438元
配偶月缴存额≥438元
80万
已婚
182元≤本人月缴存额<438元
182元≤配偶月缴存额<438元
60万
已婚
本人月缴存额≥438元
配偶月缴存额<182元(或不缴存公积金)
50万
已婚
182元≤本人月缴存额<438元
配偶月缴存额<182元(或不缴存公积金)
30万
 
贷款办理程序
一、贷款申请
职工可以向受公积金中心委托办理住房公积金贷款的商业银行(以下称委托银行)提出贷款申请。申请时,提交借款申请表,申请人及其配偶和产权共有人的身份证、户籍证明、婚姻证明、收入证明,购房合同或建、修房批准文件等相关资料,首期付款收据或购房发票,并根据所购、建住房情况提供以下具体证明材料:
(一)申请商品房贷款的,提供购房合同。
(二)申请二手房贷款的,提供购房合同、抵押物状况表(纯公积金贷款)、房地产评估报告书(组合贷款)、出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支