某小区规划设计说明.doc

某小区规划设计说明
第一部分 概况
一、项目区位及概况
本项目位于城北片区,桃源北路东侧桃源山庄一期以东,东侧有生态公园、体育场,北侧紧邻滨河风光带,南侧有方便日常生活的购物中心。本项目主要规划为别墅区、会所等公建配套用房,总用地面积19725平方米。
二、场地特征分析
地块具有较好的自然地理优势。其地形地貌以平地为主要特征。
三、规划设计依据

《中华人民共和国城乡规划法》
《城市规划编制办法》
《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
《江苏省城市规划管理技术规定》

四、优势与劣势
:
,本基地位于城北居住片区,升值潜力明显,规划中可充分挖掘这方面的优势。
,利于小区各项建设。
,公共配套设施比较完备,北侧有丰富的水资源和自然环境,给设计带来挑战的同时也带来了景观的效益。
,对本小区的建设有一定的参考价值。
,地价有增无减。近几年房价涨幅较大,商品房开发量无法满足拆迁需求量,形成住宅供不应求的局面,另外将房地产作为投资的置业者人数也在迅速增长。

,如何能平衡好两者的关系是规划的重点。
,本项目没有直接深入的主入口。因此开发虽具有前瞻性也存在一定的风险。
第二部分总体规划理念与设计构思
设计理念
以人为本的开发理念,这就要求设计时更关注生活每一个细节,以达到满足不同消费层次的生活需求。
坚持绿色生态的环境理念,适当处理人车分流,最大化的创造出小区内部景观。
符合城市规划发展的空间布局,与城市周边环境相协调,为城市化的进程作出贡献。
高档次的住区建设总是要营造相应的文化氛围,这会成为住区可持续发展的内在动力。而本住区所要塑的是具有一定文化底蕴的住区,从某种意义上,它代表了人们一种理想的,高尚的居住愿望――美好舒适的环境,低密度的建筑组群,安静不受打扰的生活。
“科技以人为本”充分体现现代科技对人的关怀,满足居民对生活品质的需要,智能化服务,智能化管理。
设计构思
从文化——激发灵感
从交流——产生***
住区规划的理性思维
三、设计宗旨
“高品质的产品,高品质的服务”
第三部分规划思想与目标
规划思想
中国传统的风水学说:
古代城市规划理念与自然观,强调尊重自然,人与自然的共生。
“Garden City”理论:
现代城市规划学说,以邻里单元为主线,提供即能满足现代城镇生活的品质,同时又能达到与自然的共存。
以人为本的设计思想:
从安全舒适,利于交往、设施齐全、运行方便等多方位居民的实际需要出发,考虑整体规划与区域设计。
引入“城市客厅”概念。
规划目标
:
区内动静分区明确,满足住区内