层以上层以下板式住宅户型研究(ppt).ppt

板式小高层
户型设计和产品研究
户型研发专题之一:
1
前
言
当前,国内三、四线城市的房地产开发进入蓬勃发展时期,其
市场上的住宅产品大多数处于多层向小高层转化阶段。如果说,多
层住宅的户型可以原样照搬书本或其它项目的设计图,而从小高层
开始,户型设计应更多考虑南北不同区域特点和各地(市)的报建
审批、消防审核差异。此时做产品研发,单个户型图是不够的,我
们需要根据项目和地块尺寸,研究不同户型的单元组合平面。
,从
专业角度出发,通过分析小高层户型设计的建筑规范和基本要点,
结合项目地块条件、当地房地产市场的消费者需求,提出小高层户
型设计和产品研究的操作思路和创新方案。
针对特定的项目地块进深( 在小高层中最常见),报告
列举了41种不同面积的户型设计草图及其套型调整建议,同时配有
一些可借鉴的其它项目户型,供投资方决策参考。
2
目
90m
108m
126m
140m
录
一、小高层户型中常见交通核布局……………… 3
二、项目地块及户型设计限制条件………………11
三、90 2左右2室户型方案(9种)………………15
四、108 2左右小三室方案(8种)………………22
五、126 2左右大三室方案(8种)………………29
六、140 2以上大户型方案(5种)………………39
七、户型创新:电梯直接入户(2种)……………55
八、户型创新:1+2 组合户型(9种)……………60
3
汇报提纲
右2
——第一部分
小高层户型中常见交通核布局
项目地块及户型设计限制条件
90m2 左右2室户型方案(9种)
108m2 左右小三室方案(8种)
126m2 左右大三室方案(8种)
140m2 以上大户型方案(5种)
户型创新:电梯直接入户(2种)
户型创新:1+2 组合户型(9种)
1-1 小高层户型中常见交通核布局
——竖向
这是交通核面
积最小的三种
布局形式。
根据进深和消
防需要,侯梯
厅与楼梯之间
的面积应考虑
适当调大。
如层数低,可
用小型号的住
宅电梯。
4
5
1-2 小高层户型中常见交通核布局
——竖向
通过扩展交通
走廊,可设计
一梯多户,如
右图。
这三种户型的
交通核面积约
26~28平米,
实际设计中需
根据地块和户
型情况做必要
尺寸调整。
1-3 小高层户型中常见交通核布局
——并排
并排式布局可形成相对独立的电梯前室。
调整管道井的位置,即可设计一梯多户。
6
7
1-4 小高层户型中常见交通核布局
——横向
横向布局主要
应用于一些特
殊地块,如设
计短进深、宽
面户型。
右侧的也是基
于特定需求的
布局形式,宽
敞侯梯厅彰显
品质,便于设
计一梯多户。
1-5 小高层户型中常见交通核布局
——电梯入户
这四种布局主要在高档品质楼盘中
见到,均是在电梯上做文章,包括
电梯直接入户(双开门)和观光电梯
等。其中,上图两种布局适用于南
向单元入口、下图两种布局适用于
北向单元入口。
电梯直接入户采用卡式或密码门禁
系统,有利于后期物业管理。
右下角的布局形式可考虑在1+2组
合“两代居”户型中使用。
8
额定载重
(kg)
人数
额定速度
(m/s)
轿厢内部尺寸
(宽×深)(mm)
井道内部尺寸
(宽×深)(mm)
电梯井轴线尺寸
(宽×深)(mm)
320 ①
4




900×1000
1400×1600
1700×1900
400 ①
5
1100×1000
1800×1600(1600)
2100×2000
630 ②
8
1100×1400
1800×1900(1600)
2100×2200
1000 ③
13
1100×2100
1800×2600(1600)
2100×2900
9
小常识:住宅电梯的常用参数和尺寸
备注:
①、此类电梯只允许运送人。
②、此类电梯还允许运送残疾人乘坐轮椅及童车。如服务于残疾人乘坐
轮椅,。
③、此类电梯还能运送把手可拆卸的担架和家具。
《电梯主要参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸》(GB/--1997)规定: