外墙(窗周边)渗漏原因分析、预防措施及处理方法.doc

外墙(窗周边)渗漏原因分析、预防措施及处理方法
一、原因分析
1、窗框四周塞缝不密实,存在空隙或裂缝,临时固定的木尖或垫块没有取出来,窗台在粉刷前没有把浮浆凿除清洗干净。
2、窗框四周砂浆打底层施工时基层养护或工序没做到位,与大面积粉刷打底的条件不一致(特别是加气砼砌体)。
3、窗框四周粉刷打底层厚度超大(特别是窗台),没有采取相应的措施,导致粉刷层开裂、空鼓。
4、窗洞四周外墙面砖铺贴挂灰不饱满,勾缝时采用刮浆方式且压缝不到位,窗周阳角对接面勾缝不到位,形成渗水空隙。
5、窗台外侧比内侧高、窗顶滴水线(鹰嘴)不规范,不利于排水。
6、窗框四周的密封胶存在搭接不严密,特别是窗洞的四个阴角;窗框、窗扇型材拼接处(不严密)未打胶;窗扇密封条不是整条通长,采用搭接;窗框下坎的泄水孔不畅通;窗框固定不牢固等。
二、预防措施
1、窗框安装之前,必须先复核洞口的尺寸、标高和平面位置,外墙面为贴面砖的还必须结合面砖的水平和垂直灰缝进行复核。
1) 对尺寸不足的:必须采取先切割后用錾子凿除的方法。
2)对尺寸偏大超过2公分的:在窗台部位必须先把浮浆凿除清洗干净,然后采用C20细石砼填补并加强养护;在窗洞两侧和窗顶部位先粉刷1公分水泥砂浆、然后安装镀锌钢丝网(网目规格不大于20*20、),再粉刷水泥砂浆(与外墙粉刷的材料相同)并加强养护。
3)洞口尺寸经复核修正符合要求后才能进行窗框安装。
2、检查窗框安装的平面位置、标高、垂直度、锚固点,复核无误后,才能进行窗框周边的塞缝工作。必须选择责任心强、经验丰富的师傅工负责塞缝工作。塞缝施工前,施工员必须对操作人员进行详细的技术交底。
1)塞缝前先把窗洞四周(特别是窗台位置)的浮浆灰尘清洗干净,临时固定的木塞、垫块等杂物必须取出,现场施工员应跟踪检查。
2)塞缝必须采用聚氨酯PU发泡剂、弹性闭孔材料,或设计图纸要求的材料。
3)发泡剂应连续施打,一次成型,充填饱满。应特别关注窗框连接件处、窗洞转角处是否充填饱满。待凝固后将溢出窗框表面的发泡剂刮掉,。
3、对窗洞口外侧和侧面进行粉刷打底(粉刷的材料、工序同外墙粉刷打底)并加强养护;在窗洞外侧和侧面30公分宽度范围涂刷一道水泥基防水涂料,或满刮一道2毫米益胶泥;现场施工员必须跟踪检查。
4、窗台内侧应高于窗台外侧15毫米,窗框下沿应低于窗台外侧5毫米;外侧窗台施工时应做不小于5%的排水坡度,窗洞上口应有滴水措施(滴水线或鹰嘴状)。
5、当外墙面装修采用面砖时:
1)窗洞四周的铺贴砂浆应饱满,不得有空鼓现象。
2)灰缝必须采用平缝作法,勾压密实,不得有裂缝、沙眼现象。窗洞四周的阳角对接缝必须用益胶泥或白水泥填塞密实,不得留有缝隙或孔眼。
3)外墙面清洗时应选用经过稀释的草酸,严禁使用***、硫酸等强酸作为清洗剂。外墙面使用草酸清洗剂清洗之前应提前2--3小时在外墙面喷水,使面砖的灰缝充分湿透,避免草酸清洗剂侵蚀灰缝。
6、窗框外侧应预留5毫米宽打胶槽口,打胶面应清理干净,干燥后方可施打,并应选用中性硅***密封胶,四周宜采用贴胶带纸施打。
7、窗框(窗扇)的密封胶条应整条连续,不得遗漏,也不得中断搭接,且要求黏贴牢固、外表光滑、容易清洗。安装密封胶条应在90度转角处断开,并采用45度组角黏贴