房地产估价报告.doc

房地产估价报告
估价项目名称: 沈阳市浑南新区浑南东路万科新里程6号楼3单元3-22
委托方:沈阳市天一置业有限公公司
估价方:马丹
估价人员:马丹
估价作业日期:2011年12月15日至2011年12月27日 1

目录
一、致委托方函..............................................2
二、估价师声明..............................................3
三、估价的假设和限制条件....................................4
(一)、估价假设条件....................................4
(二)、限制条件........................................5
四、估价结果报告............................................6
(一)、委托方..........................................6
(二)、估价方..........................................6
(三)、估价对象概况....................................6
(四)、估价目的........................................8
(五)、估价时点........................................8
(六)、本次评估价值定义................................8
(七)、估价依据........................................8
(八)、估价原则........................................9
(九)、估价方法........................................9
(十)、估价结果.......................................10
(十一)、估价人员.....................................10
(十二)、估价作业日期.................................11
(十三)、估价报告应用有效期...........................11
五、附件.................................................12
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一、致委托方函
马丹:
承蒙委托,我对贵司委托之房地产进行评估,估价时点为
二○一一年十二月十五日,估价目的为核定资产提供价值参考意见。根据
贵司提供的有关资料,依据我国有关法律、法规、制度,遵循必要的评
估程序与原则,选取适当的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,
结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析,对该房地产的公开市
场价值做出评定估算,现将估价结果报告如下:
委托估价房地产为,该
房地产在估价时点的评估结果如下:
评估总值:人民币790000元
大写金额:人民币七万九千元整
预计应补地价:人民币790000元
大写金额:人民币七万九千元整
评估净值:人民币74000元
大写金额:人民币七万四千元整
评估结果明细表
建筑面积评估单价评估总值预计应补地价评估净值
物业名称万科物业
备注:应补地价数额以相关主管部门核定结果为准。
法定代表人:
马丹二零一一年十二月二十日
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二、估价师声明
我们郑重声明:
1、我们在本房地产估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本房地产估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业
分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限
制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人
没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,
形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。
6、本房地产估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为一年,即
自2011年12月25日至2012年12月25日止。若在此期间房地产行情发
生较大变动或者国家相关政策发生变化,本估价结果会随之失效。
7、参加本次评估的人员中由王新梅对估价对象进行了实地勘察及拍
照,根据分工估价人员黄荣真、余伟未到实地勘察。
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