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住宅户型评价
——用专业标准评价住宅户型
消费者购房经验
消费者购房经验
去不去,看位置
行不行,看户型
定不定,看价格
授人以鱼不如授人以渔
住宅户型“专业常识”
住宅性能标准
住宅合理设计
住宅风水忌讳
户型评价方法
系统性分析
标准化分析
第一篇户型评价方法比较
(1)传统户型点评方法
第一篇住宅户型评价方法比较
(1)传统户型点评方法
第二篇住宅户型评价标准
概论
(1)评价户型的专业性标准
(2)评价户型的合理性标准
(3)评价户型的市场性标准
第三篇户型评价及户型修改
(1)住宅户型评价方法
(2)住宅户型的修改方法
户型点评点评案例
点评户型:这是一套不成功的住宅户型,虽然有156平米的建筑面积,却显示不出宽裕。布局不紧凑,导致整体使用效率大大降低,其中,客厅过道面积浪费,卧室面积分配不理想,卫生间为“黑房”是主要问题。
优点:
(1)户型方正,便于布置各类家私.
(2)动静分区,起居方便
缺点:
(1) 在卧室的面积配备上,通常主卧应加大,而小卧室常用来作老人房/客房/书房,小一点没关系,同时,可以把省下的面积改成贮物间。
(2) 接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去,客厅有效使用面积大大的降低了。
(3) 客厅——餐厅的空间先得沉闷,加上餐区光线较暗,不利于营造舒适的就餐环境。
(4) 卫生间干湿分开是现代卫浴布局的趋势,公卫生间结局摆放合理,主卫、公卫均为黑房,通风采光不良。
(5) 厨房与餐厅距离太长,使室内动线过于冗长。
(6) 主卧室与卫生间(尤其是卫生间的门)的关系不理想,风水上通常忌讳坐厕对床。
,通常主卧应加大。而小卧室常用来作老人房、客房、书房,小一点没关系。同事,可以把剩下来的面积改成储物间
,客厅有效使用面积大大的降低了
,使室内动线过于冗长
(尤其是卫生间的门)的关系不理想,风水上通常忌讳坐厕对床。
,公卫生间结局摆放合理,主卫、公卫均为黑房,通风采光不良。
,使卧室内动线过于冗长
优点:
,便于布置家私
,起居方便
第二篇住宅户型评价标准
概论
(1)评价户型的专业性标准
(2)评价户型的合理性标准
(3)评价户型的市场性标准
概论
户型与小区布局的关系
户型与容积率的关系
户型与单元平面的关系
户型与楼层的关系
户型与景观、朝向的关系