2012中国房地产策划代理经纪公司品牌价值研究报告.doc

2012中国房地产策划代理&经纪公司品牌价值研究报告
中国房地产TOP10研究组
2012年9月
目录
1. 研究背景与目的
2. 研究对象与方法
研究对象
评价指标体系
数据来源
数据复核
3. 2012中国房地产策划代理品牌价值研究
2012中国房地产策划代理品牌价值研究结果
2012中国房地产策划代理品牌价值研究结果分析
,助推品牌价值持续增长
品牌策略支撑业务延伸,系统管理促进效益转换
品牌三度提升显现价值,专业服务助力项目营销
结语
4. 2012中国房地产经纪公司品牌价值研究
2012中国房地产经纪公司品牌价值研究结果
2012中国房地产经纪公司优秀品牌企业发展特点分析
,品牌价值日益凸显
,强化企业品牌核心价值
品牌管理体系雏形显现,品牌建设展露制胜方略
结语
专题:市场调控加速策划代理与经纪行业融合
1. 策划代理品牌企业拓展存量房业务,“一二手联动”加速企业升级
2. 房地产经纪品牌企业布局上游业务,“一二手联动”业务初具规模
3. 一二手融合大势所趋,品牌成为抢占市场先机法宝
研究背景与目的
2012年房地产市场进入调整期,作为房地产流通服务行业的策划代理和经纪公司积极采取应对策略,策划代理企业向下延伸开展二手房业务,经纪企业利用掌握的客户资源拓展新房代理业务。在“一二手联动”大势所趋的背景下,品牌作用越发凸显:品牌是专业保障,帮助企业汇聚发展资源,提高市场占有率;品牌是稳压器,有助于企业抵御市场的波动,减少经营风险;品牌是行业整合的催化剂,迅速改变市场竞争结构;品牌就是竞争力!加强品牌建设、沉淀品牌资产成为品牌企业提升市场竞争力、赢得市场先机的关键,成为企业经营管理的常态与核心。
由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”,自2005年开展中国房地产策划代理品牌价值研究以来,已持续进行了八年,研究成果引起了社会各界的广泛关注,对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。中国房地产TOP10研究组在深入理解国家政策与市场形势,继续开展中国房地产策划代理公司品牌价值研究的基础上,结合中国房地产市场发展趋势,首次将房地产经纪公司纳入研究范围,进一步完善了方法体系,为客观全面评价房地产策划代理企业和经纪公司的品牌实力提供理论与依据。
研究目的:
(1) 客观量化房地产策划代理&经纪公司品牌价值,判断房地产策划代理&经纪公司品牌的行业地位,为策划代理&经纪公司定位品牌、规划品牌、管理品牌提供科学依据;
(2)挖掘房地产策划代理&经纪公司品牌价值内涵,发挥品牌价值在业绩评价、投资融资、兼并重组及对外合作等活动中的作用,帮助企业吸纳、聚集、整合社会资源;
(3) 推动社会和客户全面认知房地产策划代理&经纪公司的品牌价值,建立房地产策划代理&经纪公司品牌良好的社会形象、与客户之间的品牌契约关系,帮助策划代理&经纪公司提升客户的品牌忠诚;
(4)定期跟踪房地产策划代理&经纪公司品牌价值变化,指导企业及时调整品牌管理策略和措施,促进策划代理&经纪公司无形资产的保值增值。
研究对象与方法
研究对象
(1) 在全国范围内有较强影响力和知名度的房地产策划代理企业&经纪公司;
(2) 在某一地区范围内有较强影响力和知名度的房地产策划代理企业&经纪公司;
(3) 在某一专业领域有较强影响力的房地产策划代理企业&经纪公司;
(4)2005~2012中国房地产策划代理百强企业。
评价指标体系
在研究方法上,TOP10研究组充分借鉴国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务,并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点,基于经济使用价值法的现金流折现法(DCF:Discounted Cash Flow)和无形资产评估的理论方法,建立了一套实操性较强的研究体系,客观全面地评价中国房地产策划代理&经纪公司品牌价值。
该研究体系中对房地产策划代理&经纪公司品牌价值的主要评估流程有:
第一,公司财务分析:对未来经营业绩进行预测
在房地产策划代理&经纪公司品牌价值评估过程中,对未来经营业绩准确可信的预测直接影响到中国房地产策划代理&经纪公司品牌价值的大小。
TOP10研究组在全面分析宏观经济环境、政策环境的基础上,对中国房地产策划代理&经纪公司行业的市场状