购物中心从一二线城市向三四线城市发展.docx

购物中心从一二线城市向三四线城市发展导语:房地产市场整体低迷之际,购物中心建设为何马不停蹄?随着中国食品、杂货、奢侈品等各类零售消费陆续跃居全球首位,时下国人消费房地产市场整体低迷之际,购物中心建设为何马不停蹄?随着中国食品、杂货、奢侈品等各类零售消费陆续跃居全球首位,时下国人消费正在与时俱进齐步国际。房地产调控的坚决不动摇是否扶持了中国零售业的销售增长?带着许多对中国商业地产和零售市场发展前景的未知数这次编辑有幸电话连线到北京银泰置地集团商业推广负责人、银泰商管总部副总经理武斌先生。借此了解目前商业综合体在国内的发展,以及市场上的购物中心在规划和定位上到底会有什么区别。当然众所周知,银泰在中国无论是商业地产还是零售领域均位列行业第一梯队。目前全国在建和规划的商业综合体项目接近30个,希望通过这次对银泰的了解来捕捉中国商业地产行业的发展脉络。作为商业艺术设计、零售管理两大专业科班出身,在国内已从事十多年豪宅、写字楼、购物中心市场营销管理工作。在北京、沈阳、三亚、珠海、石家庄等地成功操盘多家商业综合体项目。在购物中心的市场、营销领域颇具管理经验和独到见解。并多次受邀MALLCHINA中国购物中心产业资讯中心作为讲师和论坛主席参与组织行业活动。为什么各地购物中心发展迅速?地区消费力能否支撑?只有不断引领生活才能激发消费增量武斌先生介绍:“关于你说到中国零售业的增长,我想不仅仅在一线城市,现在二三线城市的消费增幅也是很大的,尤其是经济发达的东部沿海城市。对于零售业发展思路,我认为,零售商业是要引领消费的,这样才能激发出新的销售增长点,这种增量是从无到有的,而非消费转移。当国际国内知名品牌在一线城市慢慢做到饱和很难激活新的消费时,尤其是在国际竞争的压力下,慢慢削弱或失去了引领时尚、引领消费的作用时,自然会选择进入二三线城市发展。为什么像大润发、乐购这类国际超市连锁,甚至像ZARA这类快销品牌都开始在往二线、三线城市扩张。核心还是“引领消费”。目前购物中心模式正在从一二线城市向三四线城市发展,发展的首要因素,是当地区域的消费能力和收入水平相对较高,尤其是浙江、江苏等东部区域。同时,三、四线城市本身商业模式比较传统。很多商业街多数是自发形成的,缺少系统科学的规划。商业形态比较初级,商业杂乱,零散商业居多,大品牌商家、知名品牌不是特别多。介于以上因素,购物中心连锁企业选择进入该区域后,自然成为城市商业的地标,成为当地唯一的汇集生活、休闲、餐饮、娱乐、购物于一体的一站式家庭型时尚生活广场。前面也说到了,“商业是要引领消费的。”这种强调体验式的、同时具有国际化的、环境优美的公共空间无疑成为当地居民时尚生活的聚集地。这种定位在三四线城市的大型购物中心,它所能引领的、覆盖的是整个城市的消费力。由于区域总量的限制,它不仅具有垄断性,同时会激发出新的消费增量,而非在一、二线城市常见的消费转移。为什么银泰近几年推出这么多商业综合体,选择在宁波北仑、奉化、慈溪等三、四线城市开发的原因是什么?城市商业综合体3-5年未来城市商圈目前城市综合体产品已经遍布国内一线、二线城市。像我们银泰,也在不断摸索和研究商业综合体产品,尤其对于综合体中不同功能配套对整个综合体物业价值的提升和客流人流的提升。就像我们位于北京CBD的银泰中心,写字楼、酒店、公寓、奢侈品购物中心之间形成强有力的互补和支撑。