房地产估价报告.doc

房地产估价报告估价报告编号:深国潼联评字【2017】30116号估价项目名称:广东省阳江市阳春市春城街道阳春大道高冲岭地段D区地块二金鼎花园商住楼C幢C2-1902房、C3-1902房、地块一金鼎花园商住楼D幢D1-2501等共20套住宅房地产价值评估[案号:(2017)粤1781执恢4号之一、之二、之四]估价委托人:广东省阳春市人民法院房地产估价机构:深圳市国潼联土地房地产评估有限公司注册房地产估价师:彭光平4420040082刘平4420020053估价报告出具日期:二〇一七年七月七日致估价委托人函广东省阳春市人民法院:承蒙委托,我公司对位于广东省阳江市阳春市春城街道阳春大道高冲岭地段D区地块二金鼎花园商住楼C幢C2-1902房、C3-1902房、地块一金鼎花园商住楼D幢D1-2501等共20套住宅房地产价值进行了评估,价值时点为2017年06月30日,估价目的是为协助法院审理、执行案件提供价值参考依据。根据国家、广东省及阳江市有关法规和制度,遵循公认的估价原则,依据估价目的及委托方提供的产权资料等有关文件,结合实地查勘获取的有关房地产状况,运用比较法和收益法进行测算,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对该物业进行了评定估算。现将估价结果报告如下:估价对象广东省阳江市阳春市春城街道阳春大道高冲岭地段D区地块二金鼎花园商住楼C幢C2-1902房、C3-1902房、地块一金鼎花园商住楼D幢D1-2501等共20套住宅房地产,建筑面积合计2,,在价值时点评估价格为人民币捌佰柒拾陆万零玖佰壹拾叁元整(￥8,760,913)详见下页《估价结果明细表》。深圳市国潼联土地房地产评估有限公司法定代表人:(注册房地产估价师)二〇一七年七月七日估价结果明细表序号物业名称预售证号房屋类型建筑面积(㎡)市场价值预计税费(元)评估价格(元)评估单价(元/㎡)评估总值(元)1金鼎花园商住楼C幢C2-1902—,200759,57055,359704,2112金鼎花园商住楼C幢C3-,200838,15261,086777,0663金鼎花园商住楼D幢D1-,100421,97230,755391,2174金鼎花园商住楼D幢D1-,100422,71030,807391,9035金鼎花园商住楼D幢D1-,840395,90428,855367,0496金鼎花园商住楼D幢D1-,810392,12528,579363,5467金鼎花园商住楼D幢D1-,720307,57022,415285,1558金鼎花园商住楼D幢D1-,690305,08922,235282,8549金鼎花园商住楼D幢D2-,100421,97230,755391,21710金鼎花园商住楼D幢D2-,100422,71030,807391,90311金鼎花园商住楼D幢D2-,100534,51738,956495,56112金鼎花园商住楼D幢D2-,830394,18428,729365,45513金鼎花园商住楼D幢D2-,750386,62528,178358,44714金鼎花园商住楼D幢D3-,100534,39438,946495,44815金鼎花园商住楼D幢D3-,100538,69939,261499,43816金鼎花园商住楼D幢D3-,960520,30437,920482,38417金鼎花园商住楼D幢D3-,780496,65436,197460,45718金鼎花园商住楼D幢D3-,750492,71335,909456,80419金鼎花园商住楼D幢D3-,720382,86227,904354,95820金鼎花园商住楼D幢D3-,660480,88735,047445,840合计2,-9,449,613688,7008,760,913目录一、估价师声明 1二、估价假设和限制条件 2三、估价结果报告 5(一)、估价委托人 5(二)、估价机构 5(三)、估价目的 5(四)、估价对象 5(五)、价值时点 8(六)、价值类型 8(七)、估价原则 8(八)、估价依据 9(九)、估价方法 10(十)、估价结果 10(十一)、估价人员 11