宝鸡市房地产市场调研报告 PPT课件.ppt

宝鸡市房地产市场调研报告
目录
第一部分:宝鸡市概况第三部分:市场调研
一:地理位置一:市场调查
二:人文历史二:市场分析
三:经济状况三:市场需求分析
四:远景规划四:潜在消费者分析
第二部分:宝鸡市房地产市场分析第四部分项目概况
一:宏观市场分析一:项目位置
二:区域市场分析二:项目地块价值分析
1、市中心区域市场状况三:项目优劣势分析
2、西高新区市场状况四:项目定位
3、东高新区市场状况
4、东区市场状况第五部分项目规划建议
5、西区市场状况一:主题思想
三:土地现状分析二:规划要点
四:开发现状分析三:设计要点
四:结构
五:项目配套设施建议
六:项目智能化建议
七:物业管理建议
第一部分
宝鸡市概况
一、地理位置:中心枢纽位置
宝鸡,古称陈仓,位于陕西关中西部,地处陕、甘、宁、川四省(区)结合部,处于西安、兰州、银川、成都四个省会(首府)城市的中心位置,陇海、宝成、宝中铁路在此交会,是中国境内亚欧大陆桥上第三个大十字枢纽。
辖九县三区,,总人口376万,其中市区人口75万。,。
东连咸阳市,南接汉中市,西、西北分别与甘肃省天水市和平凉市毗邻。
进入新世纪以来,“工业强市、畜牧大市、旅游名市、现代化生态园林大城市”和创建“最佳投资环境、最佳人居环境”的发展思路深入人心,宝鸡已经进入了新的黄金发展时期,城市面貌发生正在发生着天翻地覆的变化。
宝鸡2006年第三次跻身全国综合实力百强城市,名列第73位,我国西部的一座明星城市正在崛起。
二、人文历史:华夏文明的发祥地
宝鸡古称陈仓,是华夏始祖炎帝的诞生地,周秦王朝的发祥地。唐至德二年(公元757年),因市区东南鸡峰山有“石鸡啼鸣”之祥而改称宝鸡。这里是佛、儒、道文化的汇集地。以出土佛骨舍利而闻名于世的法门寺为盛唐时期的皇家寺院和著名的佛教文化中心。
 境内文物资源丰富,其中以青铜器为最,现已陆续出土毛公鼎、大盂鼎等五万余件青铜器,被誉为“青铜器之乡”。
著名文物古迹有:炎帝活动过的天台山,佛教圣地法门寺,著名道人张三丰主持修道的金台观,典雅秀丽的五丈原诸葛亮庙,姜子牙隐居垂钓的钓鱼台,雄伟壮观的周公庙,隋唐帝王皇家温泉--汤峪温泉,一代名流苏东坡主持修建的凤翔东湖等。
太白山国家森林公园、原始风貌鲜明的嘉陵江源头景区和具有欧洲风情的关山草原。
宝鸡的民间艺术更是多姿多彩,独具一格。皮影、木偶、剪纸、刺绣、社火、脸谱、泥塑、草编等都始终散发着周秦文化的遗风古韵,闪烁着中华原始文明的奇光异彩。
三、经济状况:工业强市,秦地支柱
宝鸡是西北地区的工业重镇,国有企业比重大是宝鸡经济结构的显著特征。畜牧业、旅游业随着经济的推进,逐渐成为宝鸡发展战略的重要产业。
今年上半年,,%,创近十多年来同期新高,增速分别高于全国(%)、全省(%)。
    今年上半年,经济运行呈现“六快一升两稳一涨”的特点,即工业、投资、消费、外贸出口、财政、城乡居民收入增长快;工业经济效益提升;农业生产、金融运行平稳。
,%;,%;,%。
四、远景规划:“四市”、“两最”促发展
改革开放以来,宣城致力于经济发展,致力于基础产业建设和基础设施的改善,奋力赶超,争先进位,经济和社会事业取得了大跨度,跳跃式的发展。
建设“工业强市、畜牧大市、旅游名市、现代化生态园林大城市”和创建“最佳投资环境、最佳人居环境”的发展思路和奋斗目标
宝鸡将通过培育大企业、大集团,整合优势资源等手段,充分发挥机械、电子、食品、有色金属和建材等支柱产业的比较优势,建设宝鸡市的“八大基地”,以此壮大八个优势产业。
城市发展目标确定将宝鸡市建设成为陕西西部和陕、甘、宁、川四省毗邻地区的中心城市,达到科教先进、工业发达、交通便捷、商贸繁荣、环境优美的现代化大城市。
到2020年国民生产总值达到3931亿元,国内生产总值增长率达到20%,人均国民生产总值达到376975元。
第二部分
宝鸡市房地产市场分析
一、宏观市场分析:层次不齐,竞争激烈
房地产总体发展概况:
商品住房在整个住房市场中所占分量依然较重,价格增长幅度较大,
各开发商之间竞争激烈。
从位置上来说,整个城市的东扩南移,使得项目自西向东纵深发展,由于市政府的东迁和高新区的以住宅为主的规划,目前宝鸡市项目多数集中在开发区和东区。

从消费者使用途径上来说,目前自用与自主还未饱和,存在一部分本市和