351_策划方案_策划资料_服装厂地块项目投标书.doc

服装厂地块项目投标标书
泽恩机构
2007年5月
市场分析
徐州市场环境分析
徐州概况
地理位置
徐州市位于江苏省的西北部,东经116º22′~118º40′、北纬33º43′~34º58′之间,东西长约210公里,南北宽约140公里,土地总面积11258平方公里。地处苏、鲁、豫、皖四省交界,为东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤海经济圈的结合部。“东襟淮海,西接中原,南屏江淮,北扼齐鲁”,素有“五省通衢”之称。京沪、陇海两大铁路在此交汇,京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北,公路四通八达,北通京津,南达沪宁,西接兰新,东抵海滨,为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。
行政区划
徐州市自1983年起实行市管县的行政新体制,现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县,邳州市、新沂市二市,以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。至2005年1月,共有镇、办事处157个。
人均收入
2006年末,,城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别为12837元、4932元,%和11%;城市和农村低保标准分别提高到每人每年2100元和840元。
经济环境
国民经济持续健康发展,综合实力进一步提升。全市地区生产总值达到1400亿元(预计,下同),比上年增长15% ;%、17%%。 亿元,%;一般预算收入达到71 亿元,%,。全社会固定资产投资完成752亿元,增长 %。
工业经济较快增长,当年完成全社会工业投资401 亿元,增长31%。规模以上工业完成增加值500亿元,增长21% ;经济效益综合指数达到212,比上年提高26个点。国有资产保值增值成效明显,%。
农业结构优化提升,新农村建设稳步推进。全市实现农业增加值181亿元,%,居全省首位。,增长 %。
服务业态日益完善,集聚辐射能力明显增强。全社会消费品零售总额实现 460 亿元,%。21个新开工建设的重点商贸流通项目完成投资65亿元,其中18个项目竣工。中心商圈集聚各类商业零售企业达1490家,日均销售量接近全市列统商业的70%,、通信、会展、房地产等业态呈现良好发展势头。
二、三产业比重继续提高。全年第二、%,;%,%,,表明徐州市的工业化进程进一步加快。
旅游业快速发展,全年共接待海内外游客1162万人次,%;,增长26%;完成四个2A级景区、四个3A级景区和两个4A级景区的创建工作。“徐州市户部山历史文化保护与改造”获省“人居环境范例奖”,汉文化景区获“中国环境艺术示范工程”称号。
金融存贷稳步增加。2006年末,,,;,。
【对本案的启示】
淮海经济中心城市及南北经济交通的重要枢纽的重要地位,为徐州今后的快速发展奠定了良好的基础,同时将使得徐州的住宅客户群体朝中高档化、国际化转型。
徐州房地产行业的平稳快速发展,供需结构合理化发展,为案的开发建设营造了良好的市场环境。
外来投资的不断加大及人民物质生活水平的提高,促进了房地产行业的发展,无论是自用型还是投资型的目标客户群体范围都在不断的扩大。
房地产发展
(一)房地产总体概况
随着国家规范房地产市场各项政策的颁布实施,有效的抑制了房地产市场的持续过热。2006年,全市房地产业增加值 ,%,;,%,;,%。商品房施工面积、竣工面积和销售面积均呈下降趋势。

2006
2005
房地产业增加值(亿元) 


房地产开发投资(亿元)


商品房销售额(亿元)


2007年度,规划新建住房建筑面积约455万平方米,其中政策性住房约200万平方米(经济适用住房46万平方米)。2005年底,。到“十一五”末(2010年),按照小康社会指标体系规定,徐州市主城