广森投资观澜项目商铺规划.doc

广森公司观澜项目
裙楼商铺规划定位方案
一、商铺定位的重要性
裙楼商铺是本项目的推广重点,如果定位不准确,就会使客户感觉商铺的前景不明朗,担心自己投资的商铺今后处于一个杂乱无序的经营环境中,从而产生迟疑心理,直接影响到商铺的销售。所以,在推广工作中,一定要对商铺进行科学而明确的定位,规划出良好的经营前景,打消客户的顾虑,鼓舞他们的投资信心。
二、商铺定位
本项目的特点是离现在的旧城区较远,项目周边自身消费能力不强,所以,不能够以零售作为商铺经营主题。经考察分析,本项目商铺将定位为观澜最正规、最具规模、品种最齐全的烟酒食品、日用百货综合批发市场。
市场名称:
“观澜烟酒食品、日用百货综合批发市场”。
三、可行性具体阐述
有市场空间
观澜目前还没有一处成规模的同类专业批发市场,本项目正好弥补了这一空白。
零售店铺有需求
观澜有数量众多的零售店铺,需要一个正规的批发市场作为其供货基地。
家庭有需求
现在人们的消费观念日益精明,特别是许多家庭主妇,对于日常所需数量较大的
生活用品,如纸巾、小食品、洗涤用品,乃至牙膏、毛巾等,往往采取批发购买的形式,一家用不了的也会联合几个人同时批发,并且只要价格实惠,便不惜到路程稍远的地方去购买。一些长期稳定需要的商品如香烟、啤酒等,很多男士也会采取批发购买。
餐饮业有需求
观澜餐饮业比较发达,许多餐饮行业的经营者都会与批发商建立长期的供需关系,并且数量较大。
地段适合
批发市场对于地段的要求远低于零售行业,是否处于繁华区域并不重要;反之,地段稍偏,铺位的成本便较低,更适合于批发行业“薄利多销”的特征。
环境适合
批发市场对于货物进出的便利性要求较高,如毗邻大路、有宽阔的停车位置、充分的上下货空间等,本项目紧邻交交通干道大和路,并且一期前面有有大型广场,均符合这一要求,
往来运输方便
烟酒食品、日用品批发的主要运输工具是摩托车、微型人货车,观澜地区对于交通的管制不是非常严格,各地牌照摩托车均可以自由行驶,旧城区到本项目的交通也非常通畅,为进货、送货创造了良好的条件。
各种铺位都符合需要
批发行业对铺位本身的要求不是很高,铺位即使位置处于市场稍偏的区域,只要货物对路,也会有熟客长期光顾;这一特点对于本项目铺位的销售比较有利,一些位置不太理想的铺位也会找到卖点。
9、带动一期
本市场定位也可以直接带动一期铺位的经营,形成风格统一、生意成行的良好局面,并促进一期二楼剩余铺面的销售。
可持续发展
本市场定位具有可持续发展性,待及新的中心区真正成为观澜的繁华地段之后,本市场可以由现在的普通商品批发逐步过渡为中高档商品批发,如深圳特区内的南园路批发一条街一样,也是以日用品批发起步,随着华强片区的繁荣,已成为了高档烟酒茶、进口食品和节日礼盒的主要批发地,生意多年来保持兴盛不衰。
从业门槛低
本市场定位具有从业门槛低的优势。如果将市场定位为一些专业性较强的行业,如陶瓷专业市场等,对从业者的专业知识要求较高,从而缩小了经营者的范围。而烟酒食品、日用百货相对来说更贴近生活,容易熟悉上手,无论购买铺位者是自用还是出租,都具备了更大的市场针对空间。
四、推广要点
铺位的空间布局
烟酒食品、日用百货的批发需要有一定的仓储空间,所以本