上海星月国际广场项目业态规划建议292010年.ppt

二零壹零年八月
星月国际广场项目业态规划建议
前言
非常感谢贵司对我司工作的信任和支持,使我司能有机会与贵司共同探讨本项目之工作。
本项目从市场大环境入手,结合项目现时的具体情况,加上我司专业经验得出项目业态规划定位初析及招商初步建议。
为使星月国际广场商业项目能在业态规划定位上掌握到一个更明确的方向,我司特在项目所在区域选取与本项目的消费氛围及环境相似度较高的项目,对其商业业态模式、经营状况、租售水平等作出深入的探索及分析后,以给本项目能有一个更有利而准确的市场及产品定位。
我司深信凭借丰富的专业经验和无比的工作热诚,在项目的工作中必定会全力以赴,做到最好。
◆项目分析……………………………………………………………4
◆项目定位及业态规划建议…………………………………………12
目录
项目分析
项目关键指标
项目名称
星月国际广场
地理位置
宝山区淞宝路155号
用地性质
商办
整体定位
蓝调街区橙色生活
商业面积
16788平方米
交付日期
2011年11月
主要交通
轨道交通三号线、多条公交车、牡丹江路和同济路主干道、逸仙路高架等
备注
地上为1至6层,地下一层,,。
项目分析
项目地块位置图示
项目分析
地理位置
牡丹江路、海江路
总建筑面积
150,000平方米
商业形态
开放式办公、商业综合体
发展商
安信置地有限公司
物业管理
高力国际物业管理公司
市场定位
中档
租金报价
7-8元(一楼)、5-6元(二楼)
预测实际租金
6-7元(一楼)、4-5元(二楼)
开业时间
2007年5月
竞争项目分析
安信商业广场
安信商业广场位于牡丹江路沿线,整个项目共分成6个街区,建有大型综合大卖场、星级酒店、高级写字楼。
项目分析
安信商业广场分析
位于牡丹江路商业区,是区域首个开放式商业街区;
整体形象较好,档次较高;
共有三层,首层除服饰类,其余经营状况较好,
二层大量空置,经营困难。
与本项目分属同一商圈,其地理位置优于本项目,对本项目造成了一定程度上的客源截流,形成很直接的竞争关系。
项目分析
地理位置
宝山同济路999号
总建筑面积
5万平方米
商业形态
创意园(餐饮、休闲)
发展商
上海新黄浦置业股份有限公司
物业管理
弘基物业管理有限公司
市场定位
中档
租金报价
3—
预测实际租金
2—
开业时间
2008年11月
创邑·幸福湾
创邑·幸福湾位于宝山区友谊路、同济路交接处,建筑面积约3万平米,原为幸福摩托车厂,保留有21幢厂房仓库及办公楼,是一座涵盖办公、商业配套、企业总部的创意产业园区,项目整体呈Loft式商业形态。
项目分析
创邑·幸福湾分析
项目所在的地理位置偏于牡丹江路核心商圈;
周边交通环境阻碍了项目的发展,导致无法聚集人气;
商业动线设计不合理,部分街区人气不足;
地铁三号线友谊路站近在咫尺;
综合来看,偏离本项目所属商圈,且其规模效应不强,辐射半径有限,与本项目未能形成很直接的竞争关系。
项目分析