四川成都铁西宾馆地块定位及市场研究报告1372010年.ppt

抓住历史机遇分享城市价值
----中铁物资集团西南有限公司地块定位报告

谨呈:成都市金牛区人民北路街道办事处
写在前面:
在展开工作之前,我们需要清晰认识我们的使命。
铁西宾馆地块,我们的使命是什么?
作为一个占地仅16亩的小型地块,显然无法对提升区域价值作出巨大贡献。
因此——
目标界定
通过对市场环境和地块属性的研究
分析,提出准确的地块定位,以
实现土地价值最大化
这是我们要研究的核心问题。
精准出击
定位思路
宏观环境影响
地块属性研究
物业发展机会分析
项目定位建议
对宏观经济环境及政策、行业发展态势分析,为项目定位建立理论基础。
通过对地块自身及外部条件分析,对地块开发可行性进行判断。
通过各种物业形态基于本地块条件下的可行性分析,对地块开发方向进行定位。
基于开发方向定位上的功能、形象等各种具体定位。
宏观环境影响
宏观经济发展态势
房地产行业发展态势
宏观经济
2010年国内整体经济运行走势良好,GDP、固定资产投资、消费品市场、外贸进出口、人均可支配收入等主要经济指标呈现稳定上升趋势。
受国内经济大环境带动,成都市整体经济运行也呈现快速发展态势,除固定资产投资外,其他主要经济指标增幅均高于国内平均水平。
国内及本地区经济大环境良好,宏观经济发展呈现稳定上升趋势,良好的市场氛围带动投资信心的增强。
市场资金
国内货币供应量自09年开始保持大幅增长,流动性过剩,需要合理的投资渠道释放压力。
CPI数据同比保持上升趋势,进入2010年后增幅明显,预示未来通胀预期加剧,抗击通胀将成为2011年中国经济的重点。
货币流动性过剩,通胀预期加强,对投资渠道和收益提出更高的要求,房地产行业稳定高额的回报一直是投资市场的首选之一。
发展规划
2010年下半年的中共十七届五中全会上通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》提出:
加快转变经济发展方式,开创科学发展新局面;坚持扩大内需战略,保持经济平稳较快发展;推进农业现代化,加快社会主义新农村建设;发展现代产业体系,提高产业核心竞争力;促进区域协调发展,积极稳妥推进城镇化。
即将启动的“十二五”规划在经济结构战略性调整将迈出更大的步伐,将从经济社会发展的主要矛盾和问题入手,在健全市场配置资源机制、加快调整国民收入分配格局、破除城乡二元体制、创新公共服务体制等方面,提出重大改革任务。其中,结构调整为首要目标,社会建设则摆在更加突出的位置。
“十二五”的启动,预示着国内经济结构将发生整体性变化,内需逐步回升,新一轮投资热潮即将到来。
国内经济大环境良好,随着“十二五”启动,面临经济结构转型,大力拉动内需等系列机遇,新一轮投资热潮即将到来。
通胀预期加强,抗击通胀将是2011年中国经济的重点。
鑫寓安观点:
国内整体经济形势为房地产行业发展创造了有利机会。